商品房销售合同纠纷 （2017）苏07民终2119号

邱苏元、丁海艳与香溢诺泰公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，邱苏元、丁海艳依约支付了全部购房款，香溢诺泰公司未能在合同约定的2016年8月30日前交房，香溢诺泰公司已构成违约，应当承担支付违约金的法律责任。关于逾期交房的天数，邱苏元、丁海艳于2016年10月1日接收涉案房屋，故逾期交房的天数，自2016年8月31日至2016年10月1日，共计31天。根据合同约定，从合同约定的最后交付期限的第二天起到实际交付之日止，香溢诺泰公司应按日向邱苏元、丁海艳支付已交房价款的万分之一的违约金2072.84元（668658元×31天×0.1‰/天）。合同第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用（建设工程验收合格方可交付使用，具体细则请参照《建设工程质量管理条例》第六十条规定）后60日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料提交产权登记机构备案。如因出卖人的责任，导致本条约的上述手续不能

邱苏元、丁海艳与香溢诺泰公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，邱苏元、丁海艳依约支付了全部购房款，香溢诺泰公司未能在合同约定的2016年8月30日前交房，香溢诺泰公司已构成违约，应当承担支付违约金的法律责任。关于逾期交房的天数，邱苏元、丁海艳于2016年10月1日接收涉案房屋，故逾期交房的天数，自2016年8月31日至2016年10月1日，共计31天。根据合同约定，从合同约定的最

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏07民终2119号上诉人（原审被告）：连云港香溢诺泰置业有限公司，住所地连云港市新海新区玉兰路香溢馥园售楼处。法定代表人：赵卫东，该公司董事长。委托诉讼代理人：郭中方、卢帅，江苏田湾律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：邱苏元，男，1972年8月9日生，汉族，住江苏省灌云县。被上诉人（原审原告）：丁海艳，女，1975年12月1日生，汉族，住……