排除妨害纠纷 （2021）皖02民终185号

双方签订的装饰装修协议没有约定履行期限或有效期间，认定该协议没有失效，并依据该失效协议认定其违约并判决其自行拆除晾衣架，属于明显认定事实错误，判决不当。二、该装饰装修协议不仅失效，还违反了法律法规强制性规定。该协议不是双方真实意思表示，其在接收房屋交付时，万厦物业公司将该协议夹杂在所有房屋交付材料中，是强制性的。双方无签订主体的资格，《安徽省物业管理条例》规定，物业服务企业应当与业主委员会签订协议。该装饰装修管理协议内容违反法律强制性规定，是无效协议。《安徽省物业管理条例》及《安徽物业管理条例实施细则》规定，物业服务企业只能按照物业服务合同约定进行管理，业主或者物业使用人封闭阳台以及安装空调外机、太阳能热水器、防盗网、遮阳罩、外置式晾衣架等设施的，应当遵守临时管理规约或者管理规约，保持物业的安全、整洁、美观。该规定明确了业主可以安装外置式晾衣架，不是禁止性行为。三、《安徽省物业管理条例》是依据上位法的授权制定的地方性行政法规，适用于本省行政区域内物业管理活动及其监督管理，应具有法律效力。四、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》规定，业主违反物业服务合同或者

双方签订的装饰装修协议没有约定履行期限或有效期间，认定该协议没有失效，并依据该失效协议认定其违约并判决其自行拆除晾衣架，属于明显认定事实错误，判决不当。二、该装饰装修协议不仅失效，还违反了法律法规强制性规定。该协议不是双方真实意思表示，其在接收房屋交付时，万厦物业公司将该协议夹杂在所有房屋交付材料中，是强制性的。双方无签订主体的资格，《安徽省物业管理条例》规定，物业服务企业应当与业主委员会签订协议。该装饰装修管理协议内容违反法律强制性规定，是无效协议。《安徽省物业管理条例》及《安徽物业管理条例实施细则》规定，物业服务企业只能按照物业服务合同约定进行管理，业主或者物业使用人封闭阳台以及安装空调外

安徽省芜湖市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖02民终185号 上诉人（原审被告）：凌宗勇，男，汉族，住安徽省无为市。 上诉人（原审被告）：黄鹂（凌宗勇妻子），女，汉族，住安徽省无为市。 以上二上诉人共同委托诉讼代理人：方晓明，安徽皖都律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：无为县万厦物业管理有限公司，住所地安徽省无为市。 法定代表人：魏有好，该公司总经理。 委托诉讼代理人：李霞，该……