在建建筑物抵押权纠纷 （2021）川08民终531号

本案的争议焦点为：二被告对广元南河江南星城A栋一层1-54号营业房的抵押登记是否自始无效。 第一，据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十七条规定：“以依法获准尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押的，当事人办理了抵押物登记，人民法院可以认定抵押有效。”这是司法解释对在建工程抵押效力所作的具体规定。本案中，二被告之间就在建工程达成抵押合意，并办理了抵押登记，应受法律保护。且该抵押事宜涉及的“江南星城A幢1-54号商铺”已经抵押双方协商一致并进一步对各自权利进行处分，即在一审法院的（2011）广利州民初字第1515号案件中，将该房屋抵偿给案外人朱碧珍，并经生效的（2011）广利州民初字第1515号调解书予以了确认。 第二，关于抵押和查封情况。新程公司于2011年9月30日将江南星城A栋一层1-54商铺抵押给亚泰公司。韩心琼与新程公司保全一案，在2011年10月31日对江南星城A栋一层1-54商铺予以查封。抵押在前，查封在后。 第三，韩心琼与新程公司于2011年9月24日达成的《内部申购协议》是否可以对抗新程公司与亚泰公司于2011年9月30日形成的抵押权。 首先，韩心琼与

本案的争议焦点为：二被告对广元南河江南星城A栋一层1-54号营业房的抵押登记是否自始无效。 第一，据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十七条规定：“以依法获准尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押的，当事人办理了抵押物登记，人民法院可以认定抵押有效。”这是司法解释对在建工程抵押效力所作的具体规定。本案中，二被告之间就在建工程达成抵押合意，并办理了抵押登记，应受法律保护。且该抵押事宜涉及的“江南星城A幢1-54号商铺”已经抵押双方协商一致并进一步对各自权利进行处分，即在一审法院的（2011）广利州民初字第1515号案件中，将该房屋抵偿给案外人朱碧珍，并经生效的（2011）广利州

四川省广元市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川08民终531号 上诉人（原审原告）：韩心琼，女，汉族，1958年10月5日出生，住四川省广元市利州区。 委托诉讼代理人：李于江（系上诉人之夫），男，汉族，1957年3月18日出生，住四川省广元利州区。 被上诉人（原审被告）：广元市新程实业有限公司，住所地四川省广元市利州东路二段巨洋酒店15楼。 法定代表人：杨乾惠，该公司执行董事。 被上……