房屋买卖合同纠纷 （2016）鲁10民终1545号

合同法规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同；有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；(三)当事人一方迟延履行主债务，经催告后在合理期限内仍未履行；(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；(五)法律规定的其他情形。合同法解释(二)规定，合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。本案中，原告未就意定的合同解除情形进行主张，故按照“不告不理”的原则，不予审理此事实。至于本案中是否存在法定的合同解除情形，虽然原告主张因情势变更而要求解除合同，但其主张的情势变更之事实是“其借给其他公司的借款到期收不回来……．致其经济状况骤然恶化，无力继续履行合同”，该事实在主观上不具有无法预见性，在责任上应归

合同法规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同；有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；(三)当事人一方迟延履行主债务，经催告后在合理期限内仍未履行；(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；(五)法律规定的其他情形。合同法解释(二)规定，合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁10民终1545号上诉人（原审原告）张思敏。被上诉人（原审被告）山东宝安房地产开发有限公司，住所地威海市文登区小观镇孙家寨村东。法定代表人徐剑锋，董事长。被上诉人（原审被告）王兰杰。以上二被上诉人之共同委托代理人邓树新，山东阔海大地律师事务所律师。上诉人张思敏因房屋买卖合同纠纷一案，不服威海市文登区人民法院（2016）鲁1003民初1053号……