所有权确认纠纷 （2015）二中民初字第00419号

印刷物资公司与城市改建公司之间签订的《拆迁安置补偿协议书》、《协议书》、《证明书》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据双方合同约定，城市改建公司已将涉案房屋交付印刷物资公司占有使用，双方之间仅余房地产权属转让登记手续尚未办理。依据《最高人民法院》第七十一条第（六）项之规定，尚未办理产权证或者产权过户手续但已向买方交付的财产不属于破产财产。现城市改建公司虽已宣告破产，进入破产清算阶段，但依据上述规定，城市改建公司不具有涉案房屋的所有权。城市改建公司亦向本院表示，涉案房屋不属于其破产财产范围，因此本案并未违反企业破产法及相关司法解释之规定，印刷物资公司有权通过诉讼解决本案纠纷。在本案诉讼中，印刷物资公司同意交纳办理涉案房屋房地产权属证书过程中需交纳的所有费用，本院对此不持异议。现印刷物资公司的诉讼请求符合合同约定和法律规定，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《最高人民法院》第七十一条第（六）项之规定，判决如下：一、北京市印刷物资公司系位于北京市朝阳区磨房北里129号楼一层全部底商、该

印刷物资公司与城市改建公司之间签订的《拆迁安置补偿协议书》、《协议书》、《证明书》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据双方合同约定，城市改建公司已将涉案房屋交付印刷物资公司占有使用，双方之间仅余房地产权属转让登记手续尚未办理。依据《最高人民法院》第七十一条第（六）项之规定，尚未办理产权证或者产权过户手续但已向买方交付的财产不属于破产财产。现城市改建公司虽已宣告破产，进入破产清算阶段，但依据上述规定，城市改建公司不具有涉案房屋的所有权。城市改建公司亦向本院表示，涉案房屋不属于其破产财产范围，因此本案并未违反企业破产法及

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中民初字第00419号原告：北京市印刷物资公司，住所地北京市丰台区马家堡东路35号。法定代表人：孙祖光，总经理。委托诉讼代理人：叶文，北京天达共和律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭莉梅，北京天达共和律师事务所律师。被告：北京市城市改建综合开发总公司，住所地北京市丰台区西铁匠营100号。诉讼代表人：北京市城市改建综合开发总公司管理人。管理人负责人……