房屋租赁合同纠纷 （2019）粤06民终7143号

星都汇公司、星顺公司不存在违约行为属事实认定错误。星卓公司依约对租赁物投入大量资金进行装饰装修，而后发现案涉商铺存在渗水漏水等重大瑕疵，星卓公司多次向星都汇公司反映与沟通，但其一直拒不履行修缮义务，严重影响星卓公司对案涉商铺的使用，难以经营，星都汇公司应承担违约责任和损失赔偿责任。根据《商铺租赁合同》第8条第8.2款约定，同时依据《中华人民共和国合同法》第二百二十条“出租人应当履行租赁物的维修义务”的规定，星都汇公司应承担违约责任。星都汇公司对商铺渗水漏水情况置之不理，导致案涉商铺天花、墙体存在渗水、地面多处积水、店内设施设备受潮无法正常使用等情况，对经营造成严重障碍。且根据星耀101营运部信息群聊天记录截图，反映出2018年2月初案涉商铺所在商场的其他大多数商铺亦存在不同程度漏水渗水情况，但星都汇公司未尽到对租赁物的修缮义务。另，商场存在公共部分中央空调过热或不运行、突然停水停电却没后备水电、公共区域无人清洁、客户对商场投诉等诸多问题，星都汇公司、星顺公司作为商场运营管理者，未尽到合格管理责任，对星卓公司的经营造成障碍。一审法院未就星都汇公司、星顺公司提供瑕疵租赁物、疏于管理的违约情

星都汇公司、星顺公司不存在违约行为属事实认定错误。星卓公司依约对租赁物投入大量资金进行装饰装修，而后发现案涉商铺存在渗水漏水等重大瑕疵，星卓公司多次向星都汇公司反映与沟通，但其一直拒不履行修缮义务，严重影响星卓公司对案涉商铺的使用，难以经营，星都汇公司应承担违约责任和损失赔偿责任。根据《商铺租赁合同》第8条第8.2款约定，同时依据《中华人民共和国合同法》第二百二十条“出租人应当履行租赁物的维修义务”的规定，星都汇公司应承担违约责任。星都汇公司对商铺渗水漏水情况置之不理，导致案涉商铺天花、墙体存在渗水、地面多处积水、店内设施设备受潮无法正常使用等情况，对经营造成严重障碍。且根据星耀101营运部信

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民终7143号上诉人（原审原告）：佛山市星卓企业管理有限公司，住所地广东省佛山市顺德区。法定代表人：谢绍斌。委托诉讼代理人：杜志强，广东卓盈律师事务所律师。委托诉讼代理人：植婷婷，广东卓盈律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：佛山市星都汇物业管理有限公司，住所地广东省佛山市顺德区。法定代表人：叶仙斌。委托诉讼代理人：方程，广东泽康律师事务……