房屋买卖合同纠纷 （2019）琼01民终67号

王强“称其承担了不存在公摊面积的房款，无事实和法律依据”，该认定明显错误。（一）案涉房屋总价款中包含公摊面积费用这一事实足以认定。首先，明珠公司售房的宣传海报、房屋户型图、房屋均价图上均只有建筑面积的记载，没有套内建筑面积的记载，房屋总价按建筑面积计价，包含公摊面积费用。其次，王强与明珠公司签订的《恒大海口文化旅游城楼宇认购书》第二自然段明确记载了房屋的建筑面积和套内建筑面积，两者之差即为公摊面积。最后，王强与明珠公司签订的《海口市产权式酒店客房买卖合同》附件九《本合同补充协议》第十五条明确载明了该商品房建筑面积。很明显，明珠公司均是按照建筑面积向王强销售案涉房屋，房屋总建筑面积既包含套内建筑面积又包含公摊面积，房屋总价款中包含了公摊面积费用。（二）明珠公司将公摊面积费用计入房屋总价明显违法。《海南省产权式酒店建设销售管理暂行规定》第九条明确规定：“产权式酒店客房应按套、间等房屋基本单元进行预（销）售。开发单位应按装修后的客房套内建筑面积计价预（销）售产权式酒店客房，不得按含有公摊面积的套型建筑面积计价预（销）售。”《海口市产权式酒店管理暂行办法》第十条第二款明确规定：“建设单位应按装

王强“称其承担了不存在公摊面积的房款，无事实和法律依据”，该认定明显错误。（一）案涉房屋总价款中包含公摊面积费用这一事实足以认定。首先，明珠公司售房的宣传海报、房屋户型图、房屋均价图上均只有建筑面积的记载，没有套内建筑面积的记载，房屋总价按建筑面积计价，包含公摊面积费用。其次，王强与明珠公司签订的《恒大海口文化旅游城楼宇认购书》第二自然段明确记载了房屋的建筑面积和套内建筑面积，两者之差即为公摊面积。最后，王强与明珠公司签订的《海口市产权式酒店客房买卖合同》附件九《本合同补充协议》第十五条明确载明了该商品房建筑面积。很明显，明珠公司均是按照建筑面积向王强销售案涉房屋，房屋总建筑面积既包含套内建筑

海南省海口市中级人民法院民事判决书（2019）琼01民终67号上诉人（原审原告）：王强，男，1965年3月12日出生，汉族，住辽宁省辽阳市，通信地址北京市丰台区新发地银地家园27-2-401。公民身份证号码：×××。委托诉讼代理人：杨波，北京本录律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：海南东方明珠房地产有限公司，住所地海南省海口市龙华区海棠路**恒大海口湾**项目**楼**A（北侧），通讯地址海口市……