房屋租赁合同纠纷 （2017）沪02民终4594号

李淑娜、李永登于2015年4月20日签订的《商铺租赁合同》中所租赁的系争房屋被相关职能部门认定为违法建筑，故该合同无效。基于李淑娜已于2016年8月10日实际搬离了系争房屋，故李淑娜现要求李永登返还押金110,000元的诉请，于法有据予以支持。房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，可予支持。故李淑娜应向李永登支付自2016年4月20日起至2016年8月10日止的房屋使用费，但是考虑到系争房屋实际于2016年5月被部分拆除，实际影响了李淑娜的租赁使用，故本院酌情调整李淑娜应向李永登支付2016年4月20日至2016年8月10日的房屋使用费146,000元。李淑娜现以合同约定为由要求李永登支付违约金129,000元，因该商铺租赁合同系无效合同，李永登明知系争房屋为违章建筑，仍出租给李淑娜，李淑娜作为承租人在签订租赁合同时应尽到谨慎审核的义务，其在明知系争房屋没有产权证的情况下仍租赁系争房屋，故合同无效，李淑娜、李永登均有责任，法院对李淑娜主张的违约金请求，难以支持。对于李淑娜要求李永登赔偿损失246,658元的请求，考虑到李淑娜租赁系争房屋用于经营烧烤，对

李淑娜、李永登于2015年4月20日签订的《商铺租赁合同》中所租赁的系争房屋被相关职能部门认定为违法建筑，故该合同无效。基于李淑娜已于2016年8月10日实际搬离了系争房屋，故李淑娜现要求李永登返还押金110,000元的诉请，于法有据予以支持。房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，可予支持。故李淑娜应向李永登支付自2016年4月20日起至2016年8月10日止的房屋使用费，但是考虑到系争房屋实际于2016年5月被部分拆除，实际影响了李淑娜的租赁使用，故本院酌情调整李淑娜应向李永登支付2016年4月20日至2016年8月10日的房屋使用费146,000元。李淑娜

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终4594号上诉人(原审原告、反诉被告)：李淑娜，女，1983年5月31日出生，汉族，住上海市杨浦区。委托诉讼代理人：乐立斌，上海市昆仑律师事务所律师。被上诉人(原审被告、反诉原告)：李永登，男，1972年8月27日出生，汉族，住上海市闵行区。委托诉讼代理人：周学敏，上海申惠律师事务所律师。委托诉讼代理人：王风云，上海申惠律师事务所律师。……