房屋租赁合同纠纷 （2017）鲁07民终1294号

孙治光与卓信集团安丘分公司签订的《房屋租赁协议书》合法有效，系双方真实意思表示，双方应全面履行合同义务。孙治光依约将房屋交付卓信集团安丘分公司，但该分公司未按约定按时向孙治光支付租赁费，依法应支付拖欠孙治光的租赁费并承担协议约定的违约责任。依据公司法相关规定，分公司是不具备独立法人主体的分支机构，不能独立承担法律责任，经营活动中的民事责任由总公司承担，孙治光要求卓信集团公司支付租赁费及违约金，符合法律规定，依法应予支持。关于卓信集团公司应支付孙治光违约金的数额，协议中予以明确约定，因卓信集团公司未到庭要求调整，且孙治光仅主张一倍违约金，故孙治光的请求，予以支持。卓信集团公司经法院合法传唤未到庭，视为放弃答辩、质证权利。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百二十六条，《中华人民共和国公司法》第十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：潍坊卓信实业集团有限公司支付孙治光房租租赁费31632元、违约金31632元，共计63264元。案件受理费1567元，减半收取784元，由孙治光负担93元，潍坊卓信实业集团有限公司

孙治光与卓信集团安丘分公司签订的《房屋租赁协议书》合法有效，系双方真实意思表示，双方应全面履行合同义务。孙治光依约将房屋交付卓信集团安丘分公司，但该分公司未按约定按时向孙治光支付租赁费，依法应支付拖欠孙治光的租赁费并承担协议约定的违约责任。依据公司法相关规定，分公司是不具备独立法人主体的分支机构，不能独立承担法律责任，经营活动中的民事责任由总公司承担，孙治光要求卓信集团公司支付租赁费及违约金，符合法律规定，依法应予支持。关于卓信集团公司应支付孙治光违约金的数额，协议中予以明确约定，因卓信集团公司未到庭要求调整，且孙治光仅主张一倍违约金，故孙治光的请求，予以支持。卓信集团公司经法院合法传唤未到庭

山东省潍坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁07民终1294号上诉人（原审被告）：潍坊卓信实业集团有限公司，住所地：山东省潍坊市奎文区四平路南段路东1号楼。法定代表人:臧伟强,董事长。委托诉讼代理人：李光富，山东明清律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：孙治光，男，1970年3月12日出生，汉族，住山东省安丘市。上诉人潍坊卓信实业集团有限公司(以下简称卓信集团公司)与被上诉人孙治光房屋……