房屋买卖合同纠纷 （2017）黑04民终256号

原告王秋菊与被告年利公司签订的房屋预购合同，已经具备了《商品房销售管理办法》第十六条规定的房屋买卖合同的主要内容，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条：“商品房的认购、订购、预购等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”的规定应认定为商品房买卖合同。该合同是双方的真实意思表示，且不违反法律规定，为有效合同，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款的规定，双方应依照该合同约定履行合同义务。原告之兄王少甫与二被告签订的退房协议不是原告本人的真实意思表示，该协议无效。被告仅凭此退房协议便将该房屋出售给第三人，违反了原、被告的约定，导致商品房买卖合同目的不能实现，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条第二项的规定，原告有权请求解除合同、返还已付购房款及利息，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。因被告相学武借用被告年利公司资质开发开发楼房，故二被告应共同承担对原告的赔偿责任并互负连带责任。结合本案的

原告王秋菊与被告年利公司签订的房屋预购合同，已经具备了《商品房销售管理办法》第十六条规定的房屋买卖合同的主要内容，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条：“商品房的认购、订购、预购等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”的规定应认定为商品房买卖合同。该合同是双方的真实意思表示，且不违反法律规定，为有效合同，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款的规定，双方应依照该合同约定履行合同义务。原告之兄王少甫与二被告签订的退房协议不是原告本人的真实意思表示，该

黑龙江省鹤岗市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黑04民终256号上诉人（原审被告）：相学武，男，1965年3月4日出生，汉族，鹤岗市年利房地产开发有限公司副经理，住鹤岗市南山区。上诉人（原审被告）：鹤岗市年利房地产开发有限公司，住所地鹤岗市南山区。法定代表人：梁艳平，职务董事长。委托诉讼代理人：相学武，该公司副经理。被上诉人（原审原告）：王秋菊，女，1963年11月11日出生，汉族，无职……