土地承包经营权出租合同纠纷 （2019）苏04民终4374号

关于农村土地承包经营权租赁合同的法律效力问题，《中华人民共和国土地管理法》第十二条规定，依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更登记手续。第四十四条规定，建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。《中华人民共和国物权法》第一百二十八条规定，土地承包经营权人依照农村土地承包法的规定，有权将土地承包经营权采取转包、互换、转让等方式流转。流转的期限不得超过承包期的剩余期限。未经依法批准，不得将承包地用于非农建设。《中华人民共和国农村土地承包法》第十七条第一项规定，（一）维持土地的农业用途，不得用于非农建设。第三十三条第二项规定，土地承包经营权流转应当遵循以下原则：（二）不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途。《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项规定，有下列情形之一的，合同无效：（五）违反法律、行政法规的强制性规定。本案双方签订的场地租赁合同所涉及的土地中，无论是8亩的设施农用地，还是37亩属于一般农用地和自然保留地的土地，均是农用地的性质，不能用于非农目的；而该场地签订合同的目的，是由于斌作为回收二手木制托盘及木制包装箱等木材再利用使用，即是用于非农目的经营

关于农村土地承包经营权租赁合同的法律效力问题，《中华人民共和国土地管理法》第十二条规定，依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更登记手续。第四十四条规定，建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。《中华人民共和国物权法》第一百二十八条规定，土地承包经营权人依照农村土地承包法的规定，有权将土地承包经营权采取转包、互换、转让等方式流转。流转的期限不得超过承包期的剩余期限。未经依法批准，不得将承包地用于非农建设。《中华人民共和国农村土地承包法》第十七条第一项规定，（一）维持土地的农业用途，不得用于非农建设。第三十三条第二项规定，土地承包经营权流转应当遵循以下原则：（二）不

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏04民终4374号上诉人（原审被告）：曹后宝，男，汉族，1974年3月4日出生，住安徽省阜南县老观乡湖套村七组185-1号，现住江苏省常州市武进区。被上诉人（原审原告）：于斌，男，汉族，1971年10月29日出生，住江苏省连云港市连云区。委托诉讼代理人：孙春浪，江苏品喆律师事务所律师。委托诉讼代理人：邹翔，江苏品喆律师事务所律师。上诉人曹后宝……