房屋买卖合同纠纷 （2016）沪01民终7265号

周成云、潘娇枝与邱奇签订的《上海市房地产买卖合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律规定，合法有效，双方均应依约严格履行。现根据《补充条款（一）》约定的第1条，周成云、潘娇枝应在办理房地产交易过户手续前，完成贷款审批手续，若因周成云、潘娇枝原因导致贷款不足（包括部分不足或全额不足）则任何不足部分均由周成云、潘娇枝在办理交易过户前支付邱奇。结合合同第六条的约定，双方应于2015年11月10日前，双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续，由此可以看出，周成云、潘娇枝应当在2015年11月10日之前完成贷款审批手续，如贷款不足，应当予以补足。现在实际履行过程中，周成云、潘娇枝的贷款审批手续自2015年11月9日才向银行提出申请，银行直至2015年11月27日前才完成审批手续，且周成云、潘娇枝的审税完成时间亦在2015年11月10日前没有及时完成，致2015年11月10日前双方不能办理系争房屋的转让过户手续。为此，依据合同第九条第（三）款及《补充条款（一）》第8条的约定，在此后15天后周成云、潘娇枝仍未完成贷款审批手续的，或未完成审税义务的，邱奇依照上述约定依法享有合同解除权，故邱奇于2

周成云、潘娇枝与邱奇签订的《上海市房地产买卖合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律规定，合法有效，双方均应依约严格履行。现根据《补充条款（一）》约定的第1条，周成云、潘娇枝应在办理房地产交易过户手续前，完成贷款审批手续，若因周成云、潘娇枝原因导致贷款不足（包括部分不足或全额不足）则任何不足部分均由周成云、潘娇枝在办理交易过户前支付邱奇。结合合同第六条的约定，双方应于2015年11月10日前，双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续，由此可以看出，周成云、潘娇枝应当在2015年11月10日之前完成贷款审批手续，如贷款不足，应当予以补足。现在实际履行过程中，周成云、潘娇枝的贷款审批手续自2

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终7265号上诉人（原审原告、反诉被告）：周成云，男，1968年8月16日出生，汉族，户籍地重庆市万州区。上诉人(原审原告、反诉被告）：潘娇枝，女，1968年7月20日出生，汉族，户籍地重庆市万州区。上列两上诉人的共同委托诉讼代理人：鲁志成，上海市诚和律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：邱奇，男，1963年11月15日生，汉族……