房屋买卖合同纠纷 （2016）苏01民终4531号

钦晨与五矿公司签订的《御江金城商品房预售合同》、《南京市机动车位销售专用合同》是当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，五矿公司应当按照合同的约定向钦晨交付房屋及车位。对于分体空调安装以及所谓超值赠送问题，均为钦晨方对于相关沙盘模型、宣传资料文字理解有偏差所致，五矿公司所展示的沙盘模型，真实意思表示是描述其楼盘的套型，房间的坐落，客厅的位置等信息；该沙盘模型中出现的白色长方体即使就是空调室内机，也仅表明，该商品房可以安装空调，并不能够确定地传递是否可以安装何种空调这样精确的信息，其情形甚至不能构成要约邀请；钦晨方对于安装何种空调有特别要求的，应当在与五矿公司签订商品房预售合同时详加约定，从而形成合意；而宣传资料中“超值赠送设备平台及前阳台凹室空间，高得房率见证豪宅大户品质”的描述，并没有明确得房率的具体指标，也没有允诺所谓“赠送”是否计入产权证面积，此类并不明确具体的表述可以构成要约邀请，需要双方在签订商品房预售合同中达成合意，而钦晨和五矿公司双方在签订商品房预售合同时，并未对上述宣传资料中的描述专门约定，形成合意；因此五矿公司并不存在未履行合同义务的行为，故对钦晨要

钦晨与五矿公司签订的《御江金城商品房预售合同》、《南京市机动车位销售专用合同》是当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，五矿公司应当按照合同的约定向钦晨交付房屋及车位。对于分体空调安装以及所谓超值赠送问题，均为钦晨方对于相关沙盘模型、宣传资料文字理解有偏差所致，五矿公司所展示的沙盘模型，真实意思表示是描述其楼盘的套型，房间的坐落，客厅的位置等信息；该沙盘模型中出现的白色长方体即使就是空调室内机，也仅表明，该商品房可以安装空调，并不能够确定地传递是否可以安装何种空调这样精确的信息，其情形甚至不能构成要约邀请；钦晨方对于安装何种空调有特别要求的，应当在与五矿公司签订商品房预售合同

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终4531号上诉人（原审原告）:钦晨，男，1992年7月7日生，汉族。委托诉讼代理人：钦琦。被上诉人（原审被告）：五矿地产南京有限公司，住所地南京市建邺区兴隆大街188号2-24室。法定代表人：何剑波，该公司董事长。委托诉讼代理人：徐培，北京大成（南京）律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄雄，北京大成（南京）律师事务所律师。上诉人钦晨因与……