建设工程价款优先受偿权纠纷 （2017）湘08民276号

依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定：发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。本案双方争议的焦点主要是：于向东垫付的资金是否纳入工程价款的范围？原审法院认为，依据于向东与杨建新签订的建房协议，由于向东全额垫资修建房屋，该费用包括工人工资、购买建筑材料等，承包人所垫付的资金已物化到建设工程中，实际已支出且已转化为房屋的一部分，也符合最高人民法院《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第三条之规定，故于向东的垫资应该纳入工程价款的范围。于向东主张优先受偿权是否超过法律规定的期限？最高人民法院《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第四条规定：建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或建设工程合同约定的竣工之日起计算。本案因于向东与杨建新在合同中未约定竣工时间，完工后也未进行竣工验收，故转移占有建设工程之日为竣工之日。不动产物权的设立、变更、转让和消灭

依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定：发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。本案双方争议的焦点主要是：于向东垫付的资金是否纳入工程价款的范围？原审法院认为，依据于向东与杨建新签订的建房协议，由于向东全额垫资修建房屋，该费用包括工人工资、购买建筑材料等，承包人所垫付的资金已物化到建设工程中，实际已支出且已转化为房屋的一部分，也符合最高人民法院《关于建设工程价款优先受偿权问

湖南省张家界市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘08民276号上诉人（原审被告）：湖南慈利农村商业银行股份有限公司。法定代表人：龙芳，董事长。委托诉讼代理人：潘娟娟，女。委托诉讼代理人：林勤，湖南溇澧律师事务所律师。上诉人（原审被告）：杨建新，男。被上诉人（原审原告）：于向东，男。委托诉讼代理人：戴秋桂，湖南金旅律师事务所律师。上诉人湖南慈利农村商业银行股份有限公司（以下简称“慈利农村商……