房屋买卖合同纠纷 （2017）闽03民终1676号

1.黄文义与案外人朱建华签订《旧房翻建协议书》、《补充协议书》后，黄海涛在具体负责建筑房屋的施工过程中，时间长达一年许，其间，李素英因相邻损害防免关系提出异议，黄海涛即托曾文强居中协调，双方随即签订《协议书》。黄文义作为建房的发起者，与作为实际负责施工的儿子黄海涛，在建房过程中所产生的相邻纠纷等问题双方不可能未沟通，且黄海涛签订《协议书》的行为是为黄文义的利益而为，为房屋建筑顺利进行提供了必要的便利，基于黄文义、黄海涛的父子关系，李素英亦有理由相信黄海涛能够代理黄文义实施行为，《中华人民共和国合同法》第四十九条规定“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。”据此，一审法院认定黄海涛的行为构成表见代理，黄文义是本案的适格主体。2.如前1分析，《协议书》是李素英与黄海涛的协商和合意，是双方的真实意思表示，其中内容涉及李素英房屋与黄文义翻建房屋的相邻关系的约定，属地役权合同，没有违反法律、行政法规的强制性规定，亦没有违反社会公共道德，是有效的。《中华人民共和国物权法》第156条规定：“地役权人有权按照合同约定，利

1.黄文义与案外人朱建华签订《旧房翻建协议书》、《补充协议书》后，黄海涛在具体负责建筑房屋的施工过程中，时间长达一年许，其间，李素英因相邻损害防免关系提出异议，黄海涛即托曾文强居中协调，双方随即签订《协议书》。黄文义作为建房的发起者，与作为实际负责施工的儿子黄海涛，在建房过程中所产生的相邻纠纷等问题双方不可能未沟通，且黄海涛签订《协议书》的行为是为黄文义的利益而为，为房屋建筑顺利进行提供了必要的便利，基于黄文义、黄海涛的父子关系，李素英亦有理由相信黄海涛能够代理黄文义实施行为，《中华人民共和国合同法》第四十九条规定“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，相对人有

福建省莆田市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽03民终1676号上诉人（原审被告）：黄文义，男，1947年10月10日出生，汊族，居民，住莆田市荔城区。委托诉讼代理人：郑春芳，福建秉峰律师事务所执业律师。被上诉人（原审原告）：李素英，女，1947年6月11日出生，汉族，居民，住莆田市荔城区。委托诉讼代理人：林祖云、潘碧霞，福建律海律师事务所律师执业律师。原审被告：黄海涛，男，1974年3……