物业服务合同纠纷 （2019）晋0109民初1818号
裁判要旨
原告与被告王保群签订的《光华小区物业管理服务协议》是双方的真实意思表示，内容合法有效受法律保护。 被告王保群将光华苑小区的房屋转让给被告戎玉保，被告戎玉保接受了原告提供的物业服务，被告戎玉保与原告构成事实上的物业服务合同关系。 原告提供的服务包括房屋共用部位的维护和管理、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理、环境卫生及绿化管理等多方面，随着小区形成年代的增加，小区设施的老化，各方面的问题会陆续出现，原告在服务过程中也会有迟延、遗漏之处，在业主指出后，原告应当及时提供物业服务。 业主应当按期缴纳物业费，以维持小区公共设施的正常运行。 原告在物业服务过程中存在瑕疵，属于一般的违约行为，而非完全不履行，不足以构成业主免交物业费的理由。 被告戎玉保拖欠2014年6月1日至2019年3月31日物业服务费4992.8元、电梯运行服务费2083.1元，认为原告起诉超过诉讼时效期间，2017年10月1日起施行的《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条第一款规定，“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，法律另有规定的，依照其规定”，本案应适用三年的诉讼时效期间，原告未提交证据证明被告戎玉保收到
摘要
太原烈羊物业有限公司与王保群、戎玉保物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
太原市万柏林区人民法院 民事判决书 （2019）晋0109民初1818号 原告：太原烈羊物业有限公司，住所地太原市万柏林区千峰北路南段43号北国公寓8层801室。 法定代表人：吴莉萍，经理。 委托诉讼代理人：杨眉，山西嘉玉律师事务所律师。 被告：王保群，男，1955年12月10日出生，汉族，职业不详，住太原市。 被告：戎玉保，男，1959年1月3日出生，汉族，下元街办退休职工，住太原市。 ……