物业服务合同纠纷 （2019）辽0212民初691号
裁判要旨
被告提交的该组证据不能证明案涉房屋阳台漏雨的维修责任主体为原告，也不能证明楼上漏水的原因是由原告造成的，及原告未履行物业服务义务的事实，故本院对被告提交的上述证据的证明力不予认可。 就各方争议的事实，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下：被告系大连市旅顺口区迎泽园22号808（面积59.55平方米）业主。 2013年，被告（甲方）就该房屋签订了《前期物业服务协议》，约定：物业管理服务费每月每平方米为1.2元；物业管理服务内容包括：房屋及维修管理；共用设备设施的运行；共用设备设施的维护与管理、绿化及养护；环境卫生；秩序维护管理；停车管理与服务；消防管理；按照《房屋装修管理协议》实施装修管理；房屋共用部位、共用设施设备小修和急修；合同有效期至业主委员会成立并与聘用的物业管理企业签订物业服务合同生效时止。 另查，2017年7月19日起至2019年1月18日止期间被告欠缴物业费1286.28元。 本院认为，原告已依据前期物业协议提供物业管理服务，包括被告在内的小区业主接受了物业管理服务，双方已然形成事实物业服务合同关系，被告应当依约履行交纳物业管理服务费的义务。 现被告未能举证证明原
摘要
新工（厦门）物业管理服务有限公司大连分公司与周文军物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
大连市旅顺口区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0212民初691号原告：新工（厦门）物业管理服务有限公司大连分公司，住所地大连市中山区怡和街********。 法定代表人：蒋敏霞，该公司总经理。 委托诉讼代理人：张维涛，男，1983年11月3日出生，汉族，该公司员工，现住大连市旅顺口区。 委托诉讼代理人：姚洪彦，女，1978年8月16日出生，蒙古族，该公司员工，现住大连市旅顺口区。 被告：……