物业服务合同纠纷 （2019）湘0527民初239号
裁判要旨
原告与二被告签订的《前期物业服务协议》和绥宁县大汉汉园业主委员会与原告签订的《物业管理服务合同》，内容不违反法律规定，应认定合法有效，对原、被告有约束力。 被告没有按期交纳物业服务费，已构成违约，应承担相应的违约责任。 但被告所购买原告的房屋，被告至今未装修、使用，《前期物业服务协议》：空置物业按标准的90%收取。 2017年2月1日至2018年1月30日期间的物业服务费1830元，原告只能收取1647元。 物业管理包括：1.物业共用部位的维修、养护和管理;2.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理;3.物业管理区域内的巡视、检查;4.物业管理区域内装饰装修管理;5.供水、供电、供气、电信等单位在物业管理区域内对相关管线、设施维修养护时进行必要的协调和管理。 清洁方面的内容是1.物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通;2.公共绿化、水景、建筑小品的养护和管理。 因被告购房后未入住，物业管理工作也会相应减少，2018年2月1日至2018年11月30日期间的物业服务费1398元，按90%收取较为公平。 故对原告主张物业服务费3229元，本院予以支持2905
摘要
湖南大汉物业管理有限公司绥宁分公司与陈慧艳、杨德物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
湖南省绥宁县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)湘0527民初239号 原告湖南大汉物业管理有限公司绥宁分公司。 负责人付翠莲，该分公司负责人。 委托代理人（特别授权）黄友，湖南同湘律师事务所律师。 被告陈慧艳，女，1974年6月19日出生，苗族，居民。 被告杨德，男，1973年10月17日出生，苗族，农民。 原告湖南大汉物业管理有限公司绥宁分公司与被告陈慧艳、杨德物业服务合同纠纷……