物业服务合同纠纷 （2019）苏0991民初156号
裁判要旨
一、关于原告主张两被告对文华名城小区消防设施承担维护保养义务，保证小区消防设施正常使用的诉求。 《中华人民共和国消防法》第十八条规定：住宅区的物业服务企业应当对管理区域内的共用消防设施进行维护管理，提供消防安全防范服务。 根据该规定，小区物业服务企业有义务对小区内共用部位的消防设施设备进行维护管理，保证其能够在发生火灾时的正常的使用功能。 《江苏省物业管理条例》第四十五条第二款规定：“电梯、消防、监控安防等涉及人身、财产安全以及其他有特定要求的设施设备，物业服务企业应当委托专业机构进行维修和养护。” 该款规定同样表明物业服务企业对自身管理区域内的消防设施设备负有维护保养的法定义务。 本案中，两被告均未能提供其已履行了小区内消防设施设备的日常维护或已经委托专业有资质单位进行了维修和养护的充分证据，被告坤园物业公司盐城分公司于2017年7月7日向原盐城市公安消防支队城南新区大队提交的申请报告中，也载有“文华名城小区消防设施腐蚀老化导致部分消防设施无法正常使用，造成安全隐患，需整改”的内容，加之原告提供的小区共用部位消防设施设备损坏老化的实物图片。 因此，本院确认两被告未能依法履行对小区共用
摘要
156盐城市文华名城小区业主委员会与江苏坤园物业管理有限公司、江苏坤园物业管理有限公司盐城分公司物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
盐城经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0991民初156号原告盐城市文华名城小区业主委员会，住所地盐城市鹿鸣东路7号。 法定代表人杨广军，该委员会主任。 委托代理人季建国，该委员会委员。 被告江苏坤园物业管理有限公司，住所地江苏省南通市崇川区段家坝路8号。 法定代表人杨林建，该公司总经理。 被告江苏坤园物业管理有限公司盐城分公司，住所地盐城市盐都区盐渎路北天澜湾小区38幢一楼。……