物业服务合同纠纷 （2018）苏1282民初8051号
裁判要旨
原、被告签订的物业管理服务合同，系双方真实意思表示，合法有效，双方当事人应当根据合同约定及法律规定履行各自义务。 原、被告签订的物业管理服务合同第二条约定：“在物业管理管理区域内，乙方提供的物业管理服务包括以下内容：1.…。 ；2.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；一般包括电梯、天线、照明、消防、绿地、道路、路灯、池、井、非经营性车场车库、共用设备等。” ，故对小共内电梯进行维修系原告提供的物业管理服务内容之一，在原、被告或小区内业主发现电梯运行不正常或损坏时，原告有义务与电梯维修单位签订修理合同，对电梯进行维修，被告辩称修理电梯必须由其与电梯修理单位签订修理合同，而原告无相关权利，与双方约定不符，对被告的该辩称不予采信。 国务院发布的《物业管理条例》第五十四条第二款规定“专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设备的维修和更新、改造，不得挪作他用”；国家发展和改革委员会、建设部发布的《物业服务收费管理办法》第十一条第三款规定“物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：1、….；2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护”….；《物业服务定
摘要
靖江市中意物业管理有限公司与靖江市恒天商务广场Ａ区业主委员会物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省靖江市人民法院民 事 判 决 书（2018）苏1282民初8051号原告：靖江市中意物业管理有限公司，统一社会信用代码9132128257949837XA，住所地靖江市春江花城门面房F30号。 法定代表人：范亚锋，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：苏平，该公司员工。 委托诉讼代理人：倪玲燕，江苏天地杰律师事务所律师。 被告：靖江市恒天商务广场A区业主委员会，统一社会信用代码Q99321282……