房屋买卖合同纠纷 （2016）内01民终635号

赵伟虽是业丰商业广场项目的实际投资人，但其没有房地产开发经营资质，不能独立开发房地产项目，遂挂靠在京义公司名下,对外以京义公司的名义进行项目的开发，一切民事行为均以京义公司的名义进行,对外承担民事责任的是京义公司。该案中，宁永平与京义公司签订的《订购书》虽约定了房屋的位置、建筑面积、单价、付款方式等内容，但宁永平未按照约定交齐首付款，而涉案房产总房款是837857元，仅交付房款30万元有收款收据佐证，在庭审中，宁永平未出示用电料折抵房款的收条，与《订购书》约定不一致，同时与诉状中所述内容不符，宁永平应承担举证不能的不利后果。根据房地产行业惯例，开发企业交付房屋一般在一次性付款后或者交清首付款并办理按揭贷款后，同时还需工程竣工验收合格后才能交付。就该案而言，宁永平未付清房款，京义公司的业丰商业广场项目未竣工，双方没有按《订购书》内容履行完各自的义务，不符合商品房交付的条件。综上所述，对宁永平要求京义公司交付1013号商业房并办理房屋产权证的请求不予支持。该案中，赵伟向李桂林借款是借贷法律关系，李桂林出具的借条均是赵伟个人签字，并没有京义公司的签章，李桂林的借款凭证在庭审中未出示，京义公司

赵伟虽是业丰商业广场项目的实际投资人，但其没有房地产开发经营资质，不能独立开发房地产项目，遂挂靠在京义公司名下,对外以京义公司的名义进行项目的开发，一切民事行为均以京义公司的名义进行,对外承担民事责任的是京义公司。该案中，宁永平与京义公司签订的《订购书》虽约定了房屋的位置、建筑面积、单价、付款方式等内容，但宁永平未按照约定交齐首付款，而涉案房产总房款是837857元，仅交付房款30万元有收款收据佐证，在庭审中，宁永平未出示用电料折抵房款的收条，与《订购书》约定不一致，同时与诉状中所述内容不符，宁永平应承担举证不能的不利后果。根据房地产行业惯例，开发企业交付房屋一般在一次性付款后或者交清首付款并

呼和浩特市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）内01民终635号上诉人（原审原告）：宁永平，男，现住内蒙古自治区武川县。委托诉讼代理人：边文兵，武川县可镇青山法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：内蒙古京义房地产开发有限责任公司，住所地内蒙古自治区呼和浩特市赛罕区信件西街东瓦窑小区2-1-3西户。法定代表人：陈存义，该公司经理。委托诉讼代理人：陈晨，内蒙古申宏律师事务所律师。被上诉人（……