房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2016）吉05民终700号

（一）关于谢尚昆等四人请求判令银河物业公司停止物业乱收费以及不得强迫签订不平等条约之请求。由于谢尚昆等四人尚未就其回迁房屋办理入住手续，与银行物业公司尚未形成物业服务合同关系，也未实际与银行物业公司签订任何协议，谢尚昆等四人对上述事宜不享有诉权。如果发现银河物业公司存在乱收费现象，谢尚昆等四人可到物业行政主管部分进行投诉、建议，故本案中对于银河物业公司的该项请求，不属于人民法院受理民事案件的受案范围。（二）关于谢尚昆等四人是否有权要求兴东公司在回迁阁楼内开凿南侧阳面窗户及开凿单独外楼道进户门、封堵室内楼板窟窿的问题，经柳河县人民法院审判委员会讨论认为，“阁楼”一词在法律上并无统一、明确、通用的界定，在建筑行业也无明确的建筑设计标准。并且，腾龙湾小区的建设规划方案经柳河城市规划行政主管部门审批后，由开发建设单位进行建设施工，现已通过验收并交付使用。谢尚昆等四人提供的产权调换协议中，有一户产权调换协议约定赠送阁楼，其余三户没有协议约定也没有明确阁楼建到何种标准，且法律对此也没有规定。依照《最高人民法院关于适用的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据

（一）关于谢尚昆等四人请求判令银河物业公司停止物业乱收费以及不得强迫签订不平等条约之请求。由于谢尚昆等四人尚未就其回迁房屋办理入住手续，与银行物业公司尚未形成物业服务合同关系，也未实际与银行物业公司签订任何协议，谢尚昆等四人对上述事宜不享有诉权。如果发现银河物业公司存在乱收费现象，谢尚昆等四人可到物业行政主管部分进行投诉、建议，故本案中对于银河物业公司的该项请求，不属于人民法院受理民事案件的受案范围。（二）关于谢尚昆等四人是否有权要求兴东公司在回迁阁楼内开凿南侧阳面窗户及开凿单独外楼道进户门、封堵室内楼板窟窿的问题，经柳河县人民法院审判委员会讨论认为，“阁楼”一词在法律上并无统一、明确、通用的

吉林省通化市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)吉05民终700号上诉人（原审原告）：谢尚昆。上诉人（原审原告）：王霞。上诉人（原审原告）：陈迎新。上诉人（原审原告）：刘成峰。被上诉人（原审被告）：柳河县住房和城乡建设局。法定代表人：穆立明,局长。被上诉人（原审被告）：柳河县立新房屋拆迁有限公司。法定代表人：张贵林，经理。被上诉人（原审被告）：辽源市兴东房地产开发有限责任公司柳河分公司。法定……