房屋买卖合同纠纷 （2017）内01民终900号

一审判决认定事实不清、适用法律不当，依法应当发回重审，重审中应注意以下几点：第一，对于林益行使的解除权的性质是约定解除权还是法定解除权，以及是否符合合同约定或者是否达到法律规定的条件的问题，一审法院应予以明确并依法进行评判；第二、涉案房屋是先销售还是先抵押的问题，将直接导致适用的法律的不同，故一审法院对于双方当事人订立《商品房买卖合同》的时间应当结合相关合同条款内容以及双方当事人的证据，予以准确认定；第三、对于名都公司是否存在逾期交房或者逾期办理房屋所有权证等违约情形的问题，一审法院应当结合合同约定以及相关案件事实予以准确认定；第四，林益通过签订四方《协议书》的形式自愿承接了内蒙古谷雨农业科技有限责任公司的银行贷款，并以此抵顶了林益应向名都公司支付的相应购房款，故林益应积极偿还其承接的银行贷款。在此合同义务和事实背景下，名都公司是否应对上述银行贷款所产生的利息承担法律责任的问题，一审法院应予以准确认定。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，裁定如下：一、撤销呼和浩特市玉泉区人民法院（2016）内0104民初3422号民事判决；二、本案发回呼和浩特市玉泉区人

一审判决认定事实不清、适用法律不当，依法应当发回重审，重审中应注意以下几点：第一，对于林益行使的解除权的性质是约定解除权还是法定解除权，以及是否符合合同约定或者是否达到法律规定的条件的问题，一审法院应予以明确并依法进行评判；第二、涉案房屋是先销售还是先抵押的问题，将直接导致适用的法律的不同，故一审法院对于双方当事人订立《商品房买卖合同》的时间应当结合相关合同条款内容以及双方当事人的证据，予以准确认定；第三、对于名都公司是否存在逾期交房或者逾期办理房屋所有权证等违约情形的问题，一审法院应当结合合同约定以及相关案件事实予以准确认定；第四，林益通过签订四方《协议书》的形式自愿承接了内蒙古谷雨农业科技

.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}呼和浩特市中级人民法院民事裁定书（2017）内01民终900号上诉人（原审被告）：内蒙古名都房地产开发有限公司。法定代表人：李晓冰，该公司董事长。委托诉讼代理人：李勇胜，内蒙古合德律师事务所律师。委托诉讼代理人：宋建春，内蒙古合德律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：林益，个体工商户，住呼和浩特市。委托诉讼代理……