物业服务合同纠纷 （2014）徐民终字第04070号

建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。本案中，江苏大彭阳光物业管理有限公司与黄河丽景花园的建设单位签订前期物业服务合同，该合同成立后对物业公司、业主具有约束力，业主是物业服务合同项下权利义务的实际享有者和承担者，构成物业服务合同的实质当事人，其在享有合同中相关权利的同时，也应受合同条款的规范和调整，承担相应的合同义务。另外，吴敬东在上房后亦与江苏大彭阳光物业管理有限公司签订了物业服务协议，吴敬东作为业主实际享受了原告提供的物业管理服务，理应按照物业管理合同的约定交纳物业服务费。吴敬东所有的1-3-1302室建筑面积73.11平方米，按照高层住宅收费标准，原告主张1368元并无不当；吴敬东所有的1-3-1402室建筑面积73.11平方米，按照高层住宅空置房屋收费标准，原告主张957.6元并无不当；均予以支持。关于公共能耗费，双方在物业服务合同中并无明确约定，原告陈述公共能耗费即合同上的代收代交费用，根据合同中关于代收代交费用（如：公共照明、电梯、监控安防系统、二次加压供水系统）的约定，预收标准为：高层住宅600元／年，多层住宅300元／年，但该费用需另行独立计量

建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。本案中，江苏大彭阳光物业管理有限公司与黄河丽景花园的建设单位签订前期物业服务合同，该合同成立后对物业公司、业主具有约束力，业主是物业服务合同项下权利义务的实际享有者和承担者，构成物业服务合同的实质当事人，其在享有合同中相关权利的同时，也应受合同条款的规范和调整，承担相应的合同义务。另外，吴敬东在上房后亦与江苏大彭阳光物业管理有限公司签订了物业服务协议，吴敬东作为业主实际享受了原告提供的物业管理服务，理应按照物业管理合同的约定交纳物业服务费。吴敬东所有的1-3-1302室建筑面积73.11平方米，按照高层住宅收费标准，原告主张136

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）徐民终字第04070号上诉人（原审被告）吴敬东，徐州市化工医院护士。被上诉人（原审原告）江苏大彭阳光物业管理有限公司，住所地徐州市二环西路63号。法定代表人梁维，董事长。委托代理人陈辉。上诉人吴敬东因物业服务合同纠纷一案，不服徐州市泉山区人民法院（2014）泉民初字第2537号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案。上诉……