商品房销售合同纠纷 （2020）苏05民终10936号

张明根、吕红英与威尼斯公司签订的《昆山市商品房购销合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行各自义务。现张明根、吕红英已依约履行全部付款义务，故威尼斯公司理应按约定于2011年5月28日前将取得昆山市建设局核发的交付备案证书并符合合同约定的商品房交付买受人使用，但诉争房屋于2017年1月20日方取得建设局核发的交付备案证书，威尼斯公司逾期交房的事实应予确认，且威尼斯公司未举证证明存在法定或约定的正当事由，故张明根、吕红英主张威尼斯公司支付逾期交房违约金符合规定。本案中，双方对逾期交房的事实并无异议，双方争议焦点在于：一、逾期交房违约金计算的截止期限？二、逾期交房违约金的计算标准？针对上述争议焦点一，涉案房屋虽于2017年1月20日方取得建设局核发的交付备案证书，威尼斯公司通知张明根、吕红英于2017年2月8日办理交房手续。张明根、吕红英陈述维斯公司在2016年初给了张明根、吕红英涉案房屋钥匙和一个遥控器。威尼斯公司陈述张明根、吕红英2015年1月的时候希望看房，我方人员给了他钥匙，他看完房就没有把钥匙回来，后来就装修涉案房屋。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案

张明根、吕红英与威尼斯公司签订的《昆山市商品房购销合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行各自义务。现张明根、吕红英已依约履行全部付款义务，故威尼斯公司理应按约定于2011年5月28日前将取得昆山市建设局核发的交付备案证书并符合合同约定的商品房交付买受人使用，但诉争房屋于2017年1月20日方取得建设局核发的交付备案证书，威尼斯公司逾期交房的事实应予确认，且威尼斯公司未举证证明存在法定或约定的正当事由，故张明根、吕红英主张威尼斯公司支付逾期交房违约金符合规定。本案中，双方对逾期交房的事实并无异议，双方争议焦点在于：一、逾期交房违约金计算的截止期限？二、逾期交房违约金的计算标

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏05民终10936号上诉人（原审被告）：苏州东方威尼斯置业有限公司，统一社会信用代码91320583778660210T，住所地江苏省昆山市周庄镇太史甸风景区内。法定代表人：CHUNMEILIU（刘春媚），该公司董事长。被上诉人（原审原告）：张明根，男，1971年3月8日出生，汉族，住江苏省昆山市。被上诉人（原审原告）：吕红英，女，1970年……