房屋买卖合同纠纷 （2010）浙金民终字第1296号

合法的房屋买卖关系，应受到法律保护。就方美花的诉请基于其与陈彩菊的房屋买卖的事实而引起的民事法律关系，须解决涉案房屋产权归属和《声明》的真实性及效力。该房屋产权，依法登记在陈彩菊名下，双证齐全，具有公示和公信效力，应确认有效，受法律约束。故之前陈彩菊及丈夫方永洪与儿子方荣根及楼淑芳签订的《协议书》属赠与还是确权及其效力等？均不能对抗该房屋的权属登记，则该《协议书》不涉及本案处理结果，权利人可另行主张自己的权利。涉案房屋系陈彩菊和方永洪共有，对其财产处分须经共有人同意。方美花陈述该《声明》是在父亲方永洪住院的病房内，经与父母商量，堂弟方国成在场执笔的情况下由陈彩菊签名的；对此，虽有陈彩菊签名，但方永洪有无明确同意，房款金额多少？方美花未能举证，仅以堂弟方国成的证词，因其系亲戚有利害关系人，尚不足以证明《声明》系买卖房屋合同；还有事后的录音证明内容的不确定；另没有在场人的房屋共有人方永洪的签名，关系人陈彩菊儿子方荣根不在场，有悖常理；《声明》内容未涉及拆迁房补偿款和房款及对“都让”字意不明确（有赠与的含义）等，明显不符合买卖房屋合同的成立要件。虽在家庭中内部成员间处分财产有随意性，但在涉案

合法的房屋买卖关系，应受到法律保护。就方美花的诉请基于其与陈彩菊的房屋买卖的事实而引起的民事法律关系，须解决涉案房屋产权归属和《声明》的真实性及效力。该房屋产权，依法登记在陈彩菊名下，双证齐全，具有公示和公信效力，应确认有效，受法律约束。故之前陈彩菊及丈夫方永洪与儿子方荣根及楼淑芳签订的《协议书》属赠与还是确权及其效力等？均不能对抗该房屋的权属登记，则该《协议书》不涉及本案处理结果，权利人可另行主张自己的权利。涉案房屋系陈彩菊和方永洪共有，对其财产处分须经共有人同意。方美花陈述该《声明》是在父亲方永洪住院的病房内，经与父母商量，堂弟方国成在场执笔的情况下由陈彩菊签名的；对此，虽有陈彩菊签名，但

浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2010）浙金民终字第1296号上诉人（原审原告）方美花。委托代理人（特别授权）温兴斌。被上诉人（原审被告）陈彩菊。委托代理人（特别授权）傅慷。上诉人方美花为与被上诉人陈彩菊房屋买卖合同纠纷一案，不服金华市婺城区人民法院（2010）婺民初字第939号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。原审原告方美花诉称，陈彩……