房屋买卖合同纠纷 （2015）哈民二民终字第190号

本案的争议焦点是刘福昌与新一公司签订的《购买商品房协议书》的效力认定及刘福昌要求新一公司办理产权证、新一公司要求刘福昌交纳剩余房款的主张是否合理。1、关于刘福昌与新一公司签订的《购买商品房协议书》的效力依据《商品房销售管理办法》第十六条规定“商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期……”本案中，双方签订的《购买商品房协议书》对于房产位置、面积、房款、产权归属均作出约定，虽注明为“供贷款使用”，但已经具备了商品房买卖合同的主要内容，且双方已经实际履行该协议，刘福昌依照约定交纳了首付款，早已入住该房屋，故该协议书自双方签字之日起成立。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：“出卖人没有取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”故2009年12月1日该该协议

本案的争议焦点是刘福昌与新一公司签订的《购买商品房协议书》的效力认定及刘福昌要求新一公司办理产权证、新一公司要求刘福昌交纳剩余房款的主张是否合理。1、关于刘福昌与新一公司签订的《购买商品房协议书》的效力依据《商品房销售管理办法》第十六条规定“商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期……”本案中，双方签订的《购买商品房协议书》对于房产位置、面积、房款、产权归属均作出约定，虽注明为“

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）哈民二民终字第190号上诉人（原审原告、反诉被告）刘福昌，男，1961年9月21日生，汉族，哈尔滨车辆段工人，住哈尔滨市道外区。委托代理人马占春，黑龙江金马律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）哈尔滨新一房地产开发有限责任公司，住所地哈尔滨市道外区水利小区5号楼。法定代表人左娜娜，总经理。委托代理人李斌，黑龙江百程律师事务所律师。委托……