买卖合同纠纷 （2016）豫02民终2264号

公民的合法权益受法律保护，当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务，当事人一方迟延履行合同义务致使不能实现合同目的时，可以解除合同，当事人不履行合同义务，应当承担违约责任。本案争执焦点有如下三项：一是是否解除双方签订的开封光彩商业街使用权转让合同及补充协议问题；二是原告要求返还支付的转让费83800元，被告同意返还，但辩称已给付的40800元是否应当冲抵的问题；三是原告请求按照已付款项的银行同期贷款利率支付违约金的问题。关于第一个焦点，由于双方签订合同后，被告迟迟不能按照合同约定，交付合同约定的标的物，被告违约的行为致使原告合同目的无法实现。现原告请求解除合同及补充协议，被告亦同意解除，符合解除条件，本院对此予以确认。关于第二个焦点，合同签订后，原告依照约定，向被告交纳转让费83800元，被告应当按照约定及时将标的物交付原告。但由于被告违约行为，双方经协商又补签补充协议二份，尤其是2011年3月22日签订的补充协议，虽名为被告租赁原告商铺，其实签订该协议时，商铺并不存在，其实质是对被告违约行为的一种变相约定，即以给付租金形式支付违约金。因此，被告按照该协议向原告支付的40800元，应

公民的合法权益受法律保护，当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务，当事人一方迟延履行合同义务致使不能实现合同目的时，可以解除合同，当事人不履行合同义务，应当承担违约责任。本案争执焦点有如下三项：一是是否解除双方签订的开封光彩商业街使用权转让合同及补充协议问题；二是原告要求返还支付的转让费83800元，被告同意返还，但辩称已给付的40800元是否应当冲抵的问题；三是原告请求按照已付款项的银行同期贷款利率支付违约金的问题。关于第一个焦点，由于双方签订合同后，被告迟迟不能按照合同约定，交付合同约定的标的物，被告违约的行为致使原告合同目的无法实现。现原告请求解除合同及补充协议，被告亦同意解除，符合

河南省开封市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫02民终2264号上诉人（一审被告）开封顺河置业有限公司。统一社会信用代码：91410200675365665G。法定代表人安泰，任该公司董事长。住所地：开封市中山路北段***号。委托代理人潘胜超，河南潘胜超律师事务所律师，代理权限为特别授权。被上诉人（一审原告）马虹，女，汉族，1977年10月27日生，住河南省开封市禹王台区。开封顺河置业有……