物业服务合同纠纷 （2017）皖13民终1274号

国务院《建设工程质量管理条例》规定，在正常使用下，给排水管道的最低保修期为两年。本案中，涉案房屋于2013年11月27日验收合格，2014年4月1日交付使用，而排污管出现堵塞的时间是2016年8月，故，出现堵塞的排污管不在保修期内。宋国荣要求金园公司赔偿损失的诉讼请求，不予支持。宋国荣住该房时，已对厨房下水管道进行试水，并无异常情况，无证据证明荣兴公司入驻管理小区时未尽到查验义务，且荣兴公司只需对入户门以外公共区域的设施设备维护保养，不对个人部分承担责任。故，宋国荣要求荣兴公司赔偿损失的诉讼请求，不予支持。依照《建设工程质量管理条例》第四十条，《物业管理条例》第二十八条、第三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决：驳回宋国荣的诉讼请求。案件受理费625元，一审由宋国荣负担。二审中，当事人没有提交新证据。一审查明事实属实，本院予以确认。本院认为，宋国荣与金园公司于2012年12月25日签订的商品房买卖合同明确约定，金园公司应于2013年12月31日将经“验收合格”的商品房交付宋国荣，而案涉商品房于2013年11月27日由金园公司组织相关的勘察、设计、施工、监理等单位

国务院《建设工程质量管理条例》规定，在正常使用下，给排水管道的最低保修期为两年。本案中，涉案房屋于2013年11月27日验收合格，2014年4月1日交付使用，而排污管出现堵塞的时间是2016年8月，故，出现堵塞的排污管不在保修期内。宋国荣要求金园公司赔偿损失的诉讼请求，不予支持。宋国荣住该房时，已对厨房下水管道进行试水，并无异常情况，无证据证明荣兴公司入驻管理小区时未尽到查验义务，且荣兴公司只需对入户门以外公共区域的设施设备维护保养，不对个人部分承担责任。故，宋国荣要求荣兴公司赔偿损失的诉讼请求，不予支持。依照《建设工程质量管理条例》第四十条，《物业管理条例》第二十八条、第三十五条，《中华人民

安徽省宿州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖13民终1274号上诉人（原审原告）：宋国荣，女，汉族，1983年9月20日出生，住安徽省宿州市埇桥区。委托诉讼代理人：倪伟，安徽三联律师事务所律师。委托诉讼代理人：解涛，安徽三联律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：淮北矿业（集团）金园房地产开发有限公司，住所地安徽省宿州市迎宾大道南侧155室。法定代表人：周会平，该公司经理。被上诉人（原审……