房屋买卖合同纠纷 （2014）深中法房终字第1839号

陈嘉怡与陈振甫双方签订的《二手房买卖合同》是双方真实的意思表示，不违反法律和行政法规的规定，合法有效，双方均应当全面履行。合同签订后，陈嘉怡按约向陈振甫支付了定金5万元，另于2012年12月9日向中原地产支付了定金75万元，虽然该第二笔定金的支付时间超过了合同约定的支付时间，但是陈振甫并未基于此而要求解除合同，之后双方一起到银行进行了资金监管，以实际行动同意继续履行合同，接受了陈嘉怡的迟延履行。陈嘉怡的这一违约，虽然达到了合同解除的条件，但是陈振甫并未就此行使合同解除权，故陈振甫以此理由要求解除合同的理由不成立，原审法院不予支持。在此之后，陈嘉怡与陈振甫签订了建设银行房某安房屋交易资金托管协议，并在协议中约定了将陈嘉怡的购房款410万元托管于建设银行，该托管协议书所约定的金额410万元少于合同中所约定的剩余首期款420万元，应当视为陈嘉怡和陈振甫对合同条款的变更，陈振甫以陈嘉怡未按照合同约定的金额进行资金监管，构成违约，从而要求主张解除合同的理由不能成立，原审法院不予支持。陈嘉怡资金监管的时间比合同约定的时间晚了一天，构成违约，但是并未超过合同约定的解除合同的期限，陈振甫以此理由要求解

陈嘉怡与陈振甫双方签订的《二手房买卖合同》是双方真实的意思表示，不违反法律和行政法规的规定，合法有效，双方均应当全面履行。合同签订后，陈嘉怡按约向陈振甫支付了定金5万元，另于2012年12月9日向中原地产支付了定金75万元，虽然该第二笔定金的支付时间超过了合同约定的支付时间，但是陈振甫并未基于此而要求解除合同，之后双方一起到银行进行了资金监管，以实际行动同意继续履行合同，接受了陈嘉怡的迟延履行。陈嘉怡的这一违约，虽然达到了合同解除的条件，但是陈振甫并未就此行使合同解除权，故陈振甫以此理由要求解除合同的理由不成立，原审法院不予支持。在此之后，陈嘉怡与陈振甫签订了建设银行房某安房屋交易资金托管协议

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）深中法房终字第1839号上诉人（原审被告、反诉原告）陈振甫，男，汉族，住所地：浙江省东阳市。委托代理人：陈顺波。委托代理人：庄泽满，北京市中伦（深圳）律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）陈嘉怡，女，汉族，住所地：深圳市罗湖区。委托代理人：陈兆方，广东海埠律师事务所律师。原审被告：中原地产代理（深圳）有限公司。住所地：深圳市福田区。法定……