商品房委托代理销售合同纠纷 （2019）最高法民申2748号

本案是申请再审案件，应当围绕当事人申请再审的理由是否成立进行审查。 一、红彤彤公司与中远公司签订的《销售代理协议书》是否已经解除、何时解除 根据原审法院查明的事实，2009年9月27日，中远公司与红彤彤公司签订《销售代理协议书》，约定由中远公司将湖南省怀化市中远新时代商业广场交由红彤彤公司销售。双方于2011年1月14日签订《协议函》，约定“红彤彤公司同意在2011年1月18日前筹集800万元作为完成该月销售任务款打入中远公司账户，其中鲁晓东负责500万元,杨顺国负责300万元，中远公司用相应资产作抵押。如红彤彤公司两位股东（鲁晓东，杨顺国）均不能按期完成上述任务则视为红彤彤公司不能继续包盘，剩余部分由中远公司自行处理。反之，原包盘合同继续履行。如红彤彤公司其中任何一方完不成任务，则完不成任务一方视为自动放弃继续包盘权益，另一方可以代其完成并享有其权利和义务，或将完不成任务的一方所占股份划归中远公司。”《协议函》未对完成销售任务的起始时间进行明确约定，一、二审判决认定起始时间是《协议函》签订之日，符合对合同内容的通常理解，故一、二审判决认定杨顺国已按约定完成任务，鲁晓东未完成《协议函》

本案是申请再审案件，应当围绕当事人申请再审的理由是否成立进行审查。 一、红彤彤公司与中远公司签订的《销售代理协议书》是否已经解除、何时解除 根据原审法院查明的事实，2009年9月27日，中远公司与红彤彤公司签订《销售代理协议书》，约定由中远公司将湖南省怀化市中远新时代商业广场交由红彤彤公司销售。双方于2011年1月14日签订《协议函》，约定“红彤彤公司同意在2011年1月18日前筹集800万元作为完成该月销售任务款打入中远公司账户，其中鲁晓东负责500万元,杨顺国负责300万元，中远公司用相应资产作抵押。如红彤彤公司两位股东（鲁晓东，杨顺国）均不能按期完成上述任务则视为红彤彤公司不能继续包盘，

中华人民共和国最高人民法院 民 事 裁 定 书 （2019）最高法民申2748号 再审申请人（一审原告、二审上诉人）：东莞市红彤彤广告策划有限公司。住所地：广东省东莞市莞城新芬路果蕉街9号604。 法定代表人：鲁晓东，该公司总经理。 委托诉讼代理人：仇江涛，湖南芙蓉律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李想，湖南芙蓉（深圳）律师事务所律师。 被申请人（一审被告、二审被上诉人）：怀化市中远房地产开发有限……