侵权责任纠纷 （2018）闽04民终410号

福建百润物业管理有限公司主张张金水装修开门的行为侵占了“龙湖天城”小区公共消防通道，要求拆除不法构筑物，恢复原状，故本案应定性为侵权责任纠纷。张金水系“龙湖天城”小区的业主，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利；建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。依照法律规定，业主应当遵守法律、法规以及管理规约。业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼。故本案张金水装修开门的行为若侵害了其他业主的权益则应由具体受侵害业主主张侵权责任；若侵害了其他共有权人的权益，则应由“龙湖天城”小区业主委员会主张侵权责任。本案福建百润物业管理有限公司系“龙湖天城”小区的物业服务单位，无权向张金水主张侵权责任。故福建百润物业管理有限公司不是本案的适格主体，不具有原告的主体资格。依照《中华人民共和国民事

福建百润物业管理有限公司、张金水侵权责任纠纷二审民事裁定书 侵权责任纠纷

福建省三明市中级人民法院民 事 裁 定 书（2018）闽04民终410号上诉人（原审原告）：福建百润物业管理有限公司，住所地福建省沙县领秀华城10、11号楼2号店面。法定代表人：李柱东，董事长。委托诉讼代理人：何楚石，男，福建百润物业管理有限公司项目经理。委托诉讼代理人：高芳，女，福建百润物业管理有限公司行政人事经理。被上诉人（原审被告）：张金水，男，1974年10月19日出生，汉族，住福建省三明……