侵权责任纠纷 （2018）粤04民终1765号

根据《中华人民共和国物权法》第八十三条第二款规定：“业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼。”本案每一间业委会有权以侵权责任纠纷为案由起诉中化方兴公司。本案中出现了在公共区域消防通道处加建设计规划图纸上没有的楼梯和1楼临街商铺在架空层摆放物品等问题，其中加建楼梯的主要目的是供会所2楼租户使用，允许会所1楼临街商铺在架空层摆放物品扩大了租户的实际使用面积，上述违章搭建和摆放行为侵占了公共通道和公共区域。虽然中化方兴公司认为通往2楼的楼梯不是由其加建，但是该楼梯实际是供会所2楼租户使用，增加了涉案物业的使用价值，中化方兴公司认为该楼梯搭建不构成侵权的抗辩不能成立。按照《中华人民共和国物权法》第八十三条的规定，每一间业委会有权依照法律、法规和管理规约要求行为人对占用消防通道、架空绿化等公共设施的违章搭建和侵占道路行为停止侵占、排除妨害。每一间花园《物业管理规约》第

中化方兴房地产开发（珠海）有限公司、珠海市香洲区每一间小区第一届业主委员会侵权责任纠纷二审民事判决书 侵权责任纠纷

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤04民终1765号上诉人（一审被告）：中化方兴房地产开发（珠海）有限公司，住所地：珠海市情侣北路11号1栋会所四楼401房。法定代表人：李从瑞，总经理。委托诉讼代理人：职消寒，人和启邦（横琴）联营律师事务所律师。委托诉讼代理人：成静，人和启邦（横琴）联营律师事务所实习律师。被上诉人（一审原告）：珠海市香洲区每一间小区第一届业主委员会，住所地:……