物权保护纠纷 （2018）粤04民终1441号
裁判要旨
从前述查明事实可以认定争议的房屋系会所大厅内的部分空间，会所大厅的面积全部由中化方兴公司所有的“1栋会所”分摊。双方争议的焦点在于该分摊部分的所有权及使用权归属问题，《物权法》第七十条规定，“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”本案争议的会所大厅的部分空间，由中化方兴公司所有的“1栋会所”全部分摊，属于中化方兴公司的不动产权证记载的建筑面积范围，其他业主未对该部分建筑面积分摊，按照前述法律规定，此部分空间即使作为共有部分也因中化方兴公司独自分摊而应由中化方兴公司享有所有和管理的权利，所以，每一间小区业委会占用该部分空间没有合法依据，中化方兴公司要求每一间小区业委会腾退，符合法律规定，应予支持。每一间小区业委会无权占用，应向中化方兴公司支付占用期间的占用费，争议的空间属于会所大厅，不同于房屋或商铺，故中化方兴公司要求按照周边小区房屋租赁价格计算，不符合房屋的实际情况，同时，考虑每一间小区业委会占用期间主要用于业主服务，亦非商业经营，一审法院酌情认定每一间小区业委会按照每月1000元的标准计算占用费用。综上所述，依照《中
摘要
珠海市香洲区每一间小区第一届业主委员会、中化方兴房地产开发（珠海）有限公司物权保护纠纷二审民事判决书 物权保护纠纷
正文（节选）
广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤04民终1441号上诉人（一审被告）：珠海市香洲区每一间小区第一届业主委员会，住所地:广东省珠海市情侣北路11号每一间花园负一层（临时）。负责人：马振宇。被上诉人（一审原告）：中化方兴房地产开发（珠海）有限公司，住所地：广东省珠海市情侣北路11号1栋会所四楼401房。法定代表人：李从瑞，总经理。委托诉讼代理人：职消寒，人和启邦（横琴）律师事务……