建筑物区分所有权纠纷 （2018）渝01民终1631号

分摊建筑面积是由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。商品房公用面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内。本案原告周兴玉所购商品房的分摊面积即为该商品房所处整栋楼的公用建筑面积。根据我国《物权法》的规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。建筑区划内的道路、绿地属业主共有；占用业主共有的道路或者其他场所用于停放汽车的车位，属于业主共有。业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主委员会的决定，对业主具有约束力。本案被告大众花园业委会利用小区业主共有的道路等公共场所划停车位，有偿服务，并未侵占原告所购房屋的分摊面积。故原告的诉讼请求均不能成立，应当依法予以驳回。判决：驳回原告周兴玉的诉讼请求。案件受理费640元，减半收取320元，由原告周兴玉负担。二审中，双方当事人没有提交新证据。二审审理

周兴玉与重庆市合川区大众花园小区业主委员会建筑物区分所有权纠纷二审民事判决书 建筑物区分所有权纠纷

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）渝01民终1631号上诉人（原审原告）：周兴玉，女，1962年10月9日出生，汉族，住重庆市合川区。被上诉人（原审被告）：重庆市合川区大众花园小区业主委员会，住所地重庆市合川区南津街办事处希尔安大道128号。负责人：李孝春，该业委会主任。上诉人周兴玉因与被上诉人重庆市合川区大众花园小区业主委员会（以下简称“大众花园业委会”）建筑物区分所有权纠纷一……