建筑物区分所有权纠纷 （2018）湘11民终1842号

本案应为建筑物区分所有权纠纷。《中华人民共和国物权法》第七十条规定业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。第七十三条规定建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。本案中，被告搭建雨棚使用的外墙及露台应当认定为建筑物的共有部分，单个业主可以对共有部分进行无偿使用，但是这种使用的前提是不得违反法律、法规、管理规约或者损害他人合法权益。从周秀兰提供的照片、一审法院现场查看及永州市零陵区城市管理行政执法局向被告下发的处理决定分析，唐国华、谭丽贞对外墙及露台的建设行为属于违法（规）行为，且已超出合理使用的范畴，损害了周秀兰的合法权益，故周秀兰要求唐国华、谭丽贞将位于永州市零陵区萍洲东路澳海云天小区7栋3单元201室搭建的雨棚拆除，恢复原状、排除妨碍的诉讼请求，有事实和法律依据，应予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十四条第一款第（二）项、第（五）项，《中华人民共

上诉人唐国华、谭丽贞与被上诉人周秀兰建筑物区分所有权纠纷二审民事判决书 建筑物区分所有权纠纷

湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）湘11民终1842号上诉人（原审被告）：唐国华，男，1972年10月16日出生，汉族，职工，住湖南省永州市零陵区。上诉人（原审被告）：谭丽贞，女，1979年3月12日出生，汉族，职工，住湖南省永州市零陵区。委托诉讼代理人：唐国华，本案上诉人。被上诉人（原审原告）：周秀兰，女，1977年9月22日出生，瑶族，职工，住湖南省永州市零陵区。委托诉讼代……