建筑物区分所有权纠纷 （2018）苏01民终6510号
裁判要旨
业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。关于盈嘉大厦业委会要求怡居物业公司返还盈嘉大厦二楼房屋的诉讼请求，一审法院认为，盈嘉大厦二楼房屋系盈嘉大厦全体业主共有，目前该房屋由怡居物业公司对外出租，但怡居物业公司系根据其与业主签订的《协议》，基于业主授权对外出租该房屋，而《协议》亦经法院生效判决确认为合法有效，在《协议》尚未依法解除的情形下，盈嘉大厦业委会以盈嘉大厦业委会已经成立、《协议》未约定起止日期属于无效等理由，要求怡居物业公司腾房返还，无相应事实及法律依据，故一审法院对此不予支持。综上，依据《中华人民共和国物权法》第七十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：驳回南京市秦淮区盈嘉大厦业主委员会的诉讼请求。一审案件受理费52225元，减半收取为26112.5元，由南京市秦淮区盈嘉大厦业主委员会负担。本院审理期间，双方对一审查明事实均无异议，本院依法予以确认。二审中，盈嘉大厦业委会提供业委会2018年3月22日作出的选聘物业和诉讼决定一份，证明盈嘉大厦业委会代表小区全体业主提起诉讼已经过业主大会表决通
摘要
上诉人南京市秦淮区盈嘉大厦业主委员会与被上诉人南京怡居物业管理有限公司建筑物区分所有权纠纷一案的民事裁定书 建筑物区分所有权纠纷
正文（节选）
江苏省南京市中级人民法院民 事 裁 定 书（2018）苏01民终6510号上诉人（原审原告）：南京市秦淮区盈嘉大厦业主委员会，住所地南京市秦淮区中山南路369号盈嘉大厦。负责人：朱国祥，该业委会主任。被上诉人（原审被告）：南京怡居物业管理有限公司，住所地南京市秦淮区中山南路369号盈嘉大厦二楼。法定代表人：韩世芬，该公司总经理。委托诉讼代理人：张明明，江苏苏源律师事务所律师。上诉人南京市秦淮区盈嘉……