建筑物区分所有权纠纷 （2018）鲁02民终3531号
裁判要旨
本案系建筑物区分所有权纠纷。各方争议焦点为：1、青岛市市北区香山美墅小区业主委员会诉讼主体是否适格？2、诉争场地属于青岛泰德置业发展有限公司专有，还是属于小区全体业主共有？针对第一个焦点问题：根据相关法律规定，业主委员会提起诉讼，须经业主大会授权。业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是应当有物业管理区域内专业部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。本案中，青岛市市北区香山美墅小区业主委员会向全体业主发出公示并在管理区域内予以张贴，且青岛市市北区香山美墅小区业主委员会提交的表决单、业主及其房屋面积统计表中显示，青岛市市北区香山美墅小区业主委员会已经取得小区内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且总人数过半数的业主授权。青岛泰德置业发展有限公司对青岛市市北区香山美墅小区业主委员会的诉讼主体资格无异议。第三人对表决单中业主签名的形成时间及签名的真伪有异议，但未举证予以证明，且第三人在本院指定的期限内亦未提交书面的笔迹鉴定申请，故对于第三人的主张，本院不予采纳。本院认定，青岛市市北区香山美墅小区业主委员会诉讼主体适格。针对第二个焦点问题：庭审中，
摘要
青岛市市北区香山美墅小区业主委员会、青岛泰德置业发展有限公司建筑物区分所有权纠纷二审民事判决书 建筑物区分所有权纠纷
正文（节选）
山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁02民终3531号上诉人（原审原告）：青岛市市北区香山美墅小区业主委员会，X。负责人：孙启志，主任。委托诉讼代理人：吕庆立，山东诚泉律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：青岛泰德置业发展有限公司，X。法定代表人：袁吉显，总经理。委托诉讼代理人：冯钊，山东众成清泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：冯钊，山东众成清泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：……