建筑物区分所有权纠纷 （2018）赣04民终686号
裁判要旨
本案原、被告之间争议的焦点是建筑物区分所有权纠纷中的车位使用权、收益权纠纷以及收费标准争议。根据本案已查明的事实九江市华龙莱茵美郡小区2栋、25栋负一层地下车位属于人防工程范畴。《中华人民共和国人民防空法》第五条第二款规定“人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有”。民用建筑修建的人防工程属国防工程，产权归国家所有，政府鼓励人防工程“平战结合”，即战时防空，平时可作为商场、仓库或停车场使用。被告九江市华龙房地产开发有限公司作为九江市华龙莱茵美郡小区2栋、25栋负一层人防工程的投资人虽然在其与业主签订商品房销售合同中约定本案争议地下人防车位由其使用、收益仍应依法办理相关审批手续后才能取得合法使用权、收益权。原告华龙莱茵美郡小区业主委员会诉请被告将小区2栋、25栋负一层人防车位交与其管理于法无据，依法不予支持。对于原告诉请二被告停止变相出售小区地下人防车位行为等诉请，原告提供的是两份车位租赁协议复印件以证明其主张，原告举证材料不符合法律规定的证据形式要求，故对原告主张该项事实依法不予采信。即使被告存在变相出售小区地下人防车位行为，原告依法可以向有关行政机关反映并由其处置。原告诉请
摘要
华龙莱茵美郡小区业主委员会、九江市龙鑫物业服务有限公司建筑物区分所有权纠纷二审民事判决书 建筑物区分所有权纠纷
正文（节选）
江西省九江市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）赣04民终686号上诉人（原审原告）华龙莱茵美郡小区业主委员会。地址：九江市莱茵美郡小区**栋负*楼。负责人：周蔚，男，汉族，该业委会主任，1971年3月21日出生，住九江市。委托诉讼代理人：韩守莹，江西惟民律师事务所律师。被上诉人（原审被告）九江市龙鑫物业服务有限公司。地址：九江市长虹大道***号。法定代表人：李桂群，执行董事兼经理。委托诉讼……