建筑物区分所有权纠纷 （2018）京02民终4464号
裁判要旨
业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人们法院提起诉讼。本案中，刘丹以沈敏改变206入户门开门位置，侵占公共通道，侵害刘丹的共有权为由，提起建筑物区分所有权纠纷，主体适格。沈敏虽陈述对共有部分共同管理的权利应当由全体业主共同行使，但法律对此并无规定，因此沈敏的上述辩称意见无法律依据，法院不予采信。本案中，根据法院现场勘验，因206号房屋改变入户门开门位置，占用了部分公共走廊，并遮挡部分公共窗户，确实侵害了刘丹对于共用部分的共有权，刘丹起诉要求沈敏将206号房屋入户门恢复为原户型结构位置，于法有据，予以支持。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
摘要
沈敏与刘丹建筑物区分所有权纠纷二审民事判决书 建筑物区分所有权纠纷
正文（节选）
北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京02民终4464号上诉人（原审被告）：沈敏，女，1980年7月31日出生。被上诉人（原审原告）：刘丹，女，1981年10月17日出生。委托诉讼代理人：刘智宏（刘丹之夫）。上诉人沈敏因与被上诉人刘丹建筑物区分所有权纠纷一案，不服北京市西城区人民法院（2017）京0102民初33853号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年4月20日立案后，依……