建筑物区分所有权纠纷 （2018）浙01民终4116号

郝思斯、梁昌伟作为杭州市余杭区××街道××幢××单元××室的所有权人，为我国物权法第六章所称的业主，对建筑区划内的共有部分享有共有和共同管理的权利。《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条第一款第一项规定：“除法律、行政法规规定的共有部分外，建筑区划内的以下部分，也应当认定为物权法第六章所称的共有部分：（一）建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分”。因此，杭州市余杭区临平街道山青语筑6幢地下一层，均属于包括吴阳、郝思斯、梁昌伟在内的杭州市余杭区××街道××幢的全体业主共有。《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十四条规定，建设单位或者其他行为人擅自占用、处分业主共有部分、改变其使用功能或者进行经营性活动，权利人请求排除妨害、恢复原状、确认处分行为无效或者赔偿损失的，人民法院应予支持。现郝思斯、梁昌伟在其房屋外的地下一层设置墙体，改变其空间结构和使用功能，侵害了包括吴阳在内的其他业主的共有权，郝思斯、梁

梁昌伟、郝思斯建筑物区分所有权纠纷二审民事判决书 建筑物区分所有权纠纷

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）浙01民终4116号上诉人（原审被告）梁昌伟，男，1983年12月10日出生，汉族，住安徽省霍邱县。上诉人（原审被告）郝思斯，女，1979年8月25日出生，汉族，住湖北省黄冈市黄州区。被上诉人（原审原告）吴阳，男，1990年4月28日出生，汉族，住浙江省杭州市余杭区。委托代理人王广亮、孙洁立，浙江诺力亚律师事务所律师。上诉人梁昌伟、郝思斯与被上……