建筑物区分所有权纠纷 （2017）粤04民终352号
裁判要旨
一、根据桂花村竣工图显示，胡斯杰、谢建旺、施竑青请求拆除的空调冷气机安放的位置为小区的公共用地、消防梯以及循环水箱安放的位置拟建配套设施，该用地均位于小区内，未包含在水禾轩拱北分公司承租的商铺的产权证面积内，故应为全体业主共有用地，属于全体小区业主共有，应由全体业主共同管理，水禾轩拱北分公司认为消防梯及循环水箱占用的用地为商铺的配套设施，理据不足，一审法院不予采信。二、水禾轩承租的商铺面积较大，安装中央空调是使用该商铺的合理需要，而安装空调必然会产生放置空调外机组之需要，空调外机组现有安装位置，占用的位置为小区的死角位置，对小区居民的影响明显会小于安装于商铺外墙或屋顶。水禾轩承租的商铺系用于商业用途，基于公众场所安全的需要，建设消防梯也是使用商铺之必需。根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第四条“业主基于对住宅、经营性用房等专有部分特定使用功能的合理需要，无偿利用屋顶以及与其专有部分相对应的外墙面等共有部分的，不应认定为侵权，但违反法律、法规、管理规约，损害他人合法权益的除外。”的规定，水禾轩拱北分公司现使用的大型空调主机组及消防梯均是使用商铺
摘要
胡斯杰、谢建旺建筑物区分所有权纠纷二审民事裁定书 建筑物区分所有权纠纷
正文（节选）
广东省珠海市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）粤04民终352号上诉人（一审原告）：胡斯杰，男，汉族，1973年10月10日出生，身份证住址:惠州市惠阳区，委托代理人：裴沛，广东德赛律师事务所律师。上诉人（一审原告）：谢建旺，男，汉族，1966年1月24日出生，住珠海市香洲区，委托代理人：裴沛，广东德赛律师事务所律师。上诉人（一审原告）：施竑青，女，1969年4月6日出生，澳门特别行政区居……