合同纠纷 （2018）粤04民终2353号
裁判要旨
每一间小区业委会与中化方兴公司之间成立事实上的合同关系没有法律依据。本案中，一审法院以中化方兴公司参会代表针对道路维修的表态及中化物业珠海公司的发文为由，认定双方合同成立是错误的。撇开每一间小区业委会的主体资格不谈，仅就合同订立方式分析，双方的行为足以证明合同尚未成立，具体分析如下：《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第十三条规定：“合同的订立，采取要约、承诺的方式”。第二十五条规定：“承诺生效时合同成立”。道路维修事宜的见面会中，每一间小区业主代表向中化方兴公司提出道路维修的申请，同时，中化方兴公司的工作人员在参加水质会议中谈到道路可以维修。即便该申请视为要约，但是在业主代表提出维修申请之后，中化方兴公司与业主代表之间并未针对道路维修的责任主体、维修所需要的材料（质量）、维修时间（履行期限）等订立合同的根本性、实质性条款达成一致意见，即中化方兴公司并未对业主代表的申请作出有效的承诺。退而言之，即便中化方兴公司承诺了维修道路，但中化方兴公司同意用环保砖维修道路，而业主代表要求的是采用沥青路面全面修复小区道路。依据《合同法》第三十条规定：“承诺的内容应当与要约的内容一致。受要约
摘要
中化方兴房地产开发（珠海）有限公司、珠海市香洲区每一间小区第一届业主委员会合同纠纷二审民事裁定书 合同纠纷
正文（节选）
广东省珠海市中级人民法院民 事 裁 定 书（2018）粤04民终2353号上诉人（一审被告）：中化方兴房地产开发（珠海）有限公司，住所地：广东省珠海市情侣北路****会所****。法定代表人：李从瑞，总经理。委托诉讼代理人：职消寒，人和启邦（横琴）联营律师事务所律师。委托诉讼代理人：成静，人和启邦（横琴）联营律师事务所实习律师。被上诉人（一审原告）：珠海市香洲区每一间小区第一届业主委员会，住所，住……