侵权责任纠纷 （2018）粤04民终757号

首先，珠海市香洲区每一间花园是中化方兴公司于2006年开发建设的住宅小区。中化方兴公司开发建设该小区房地产后向社会公开销售，该小区房产的业主通过与中化方兴公司签订《商品房买卖合同》等一系列手续取得相对应的房屋产权。因此，小区各业主与中化方兴公司之间存在商品房买卖合同关系。《中华人民共和国合同法》第一百五十三条规定“出卖人应当按照约定的质量要求交付标的物。出卖人提供有关标的物质量说明的，交付的标的物应当符合该说明的质量要求”。中化方兴公司应对其开发建设销售的房屋及相关小区配套设施负有保证产品合格安全的责任，同时按合同约定负有保质保修义务。而每一间小区地下供水管网属于隐蔽工程，于合同约定或法律规定，中化方兴公司作为建设单位有义务保证小区房屋地下供水管网的用材和安装符合合同的约定及国家规定的行业标准要求。因此，案涉小区地下供水管网的安装施工所需达到的行业标准要求属于中化方兴公司对案涉小区业主（购房人）的后合同义务。中化方兴公司作为建设单位有义务、有责任监督保证施工方按照原批准的设计施工图，以及珠海市供水总公司验收备案文件中的品牌及规格进行施工安装小区的供水管网系统。现每一间小区地下供水管网系

中化方兴房地产开发（珠海）有限公司、珠海市香洲区每一间小区第一届业主委员会侵权责任纠纷二审民事判决书 侵权责任纠纷

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤04民终757号上诉人（一审被告）：中化方兴房地产开发（珠海）有限公司，住所地：广东省珠海市情侣北路11号10栋202房。法定代表人：李从瑞，总经理。委托诉讼代理人：职消寒，人和启邦（横琴）联营律师事务所律师。委托诉讼代理人：严舒琪，人和启邦（横琴）联营律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：珠海市香洲区每一间小区第一届业主委员会，住所地：广东……