占有物损害赔偿纠纷 （2018）粤03民终14294号

陈宇航基于其与华乐公司之间的租赁合同关系而占有涉案物业，而涉案物业在家乐公司承诺“不拆除、不毁坏”之后又被拆除，陈宇航作为占有人据此有权要求家乐公司承担损害赔偿责任，本案应为占有物损害赔偿纠纷。家乐公司主张其系在履行其与华乐公司的改造协议过程中拆除涉案物业，属行使合法权利的行为，且实际拆除行为人系家乐公司委托的案外人，但：首先，家乐公司与华乐公司之间的合同履行问题属另一法律关系，在履行过程中所发生的侵害占有行为，不影响占有人行使相关权利；其次，家乐公司已对外承诺对涉案物业“不拆除、不毁坏”并进行修缮，但在没有证据显示之后有经过华乐公司同意的情况下又对涉案物业进行了拆除，该行为构成对涉案物业的侵害并因此导致了陈宇航作为占有人的损害；再次，具体实施拆除行为系案外人受家乐公司委托而进行，因拆除行为所产生的相关后果应由家乐公司承担，故，作为占有人的陈宇航有权要求家乐公司就其拆除涉案物业的行为承担相应损害赔偿责任。陈宇航有权要求家乐公司承担损害赔偿责任，但同时陈宇航应就其因家乐公司拆除物业的行为所遭受的损失承担相应举证责任。对陈宇航所主张的各项损失，一审法院作如下分析：1.关于租金损失。陈宇航主

陈宇航基于其与华乐公司之间的租赁合同关系而占有涉案物业，而涉案物业在家乐公司承诺“不拆除、不毁坏”之后又被拆除，陈宇航作为占有人据此有权要求家乐公司承担损害赔偿责任，本案应为占有物损害赔偿纠纷。家乐公司主张其系在履行其与华乐公司的改造协议过程中拆除涉案物业，属行使合法权利的行为，且实际拆除行为人系家乐公司委托的案外人，但：首先，家乐公司与华乐公司之间的合同履行问题属另一法律关系，在履行过程中所发生的侵害占有行为，不影响占有人行使相关权利；其次，家乐公司已对外承诺对涉案物业“不拆除、不毁坏”并进行修缮，但在没有证据显示之后有经过华乐公司同意的情况下又对涉案物业进行了拆除，该行为构成对涉案物业的侵

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤03民终14294号上诉人（原审原告）：陈宇航，男，汉族，1969年9月26日出生，住所地：广东省深圳市福田区，委托诉讼代理人：洪泽栋，广东国晖律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈清，广东国晖律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：深圳市家乐实业发展公司，住所地：广东省深圳市福田区燕南路**，统一社会信用代码：914403001921761733……