物业服务合同纠纷 （2016）豫04民终3368号
裁判要旨
《物业管理条例》第四十二条规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定：经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。本案中双方签订物业管理服务协议，此协议系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效协议，本院予以确认。王超应当按照协议履行自己缴纳相应物业费的责任。王超不能以其认为物业服务有瑕疵而拒绝缴纳物业费，且物业管理服务水平的提高及改善亦需有资金予以支持。在出现问题时，双方应换位思考，盛泰物业公司作为物业服务公司应尽到为业主服务的义务，提供好的物业服务；王超也应当按时缴纳相关的物业费用，相互理解，共同促进小区环境的改善。因王超存在物业管理服务方面的瑕疵，依照公平原则将王超自2014年1月1日至2016年12月31日期间应缴纳的物业费核定为：1.06元/平方米×89.91平方米×36个月×80%=2744.77元。因盛泰物业公司存在服务标准不到位的情形，故对盛泰物业公司要求王超支付违约金的诉求
摘要
《物业管理条例》第四十二条规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定：经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。本案中双方签订物业管理服务协议，此协议系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效协议，本院予以确认。王超应当按照协议履行自己缴纳相应物业费的责任。王超不能以其认为物业服务有瑕疵而拒绝缴纳物业费，且物业管理服务水平的提高及改善亦需有资金予以支持。在出现问题时，双方应换位思考，盛泰物业公司作
正文（节选）
河南省平顶山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫04民终3368号上诉人（原审原告）：平顶山市盛泰物业服务有限公司。住所地：河南省平顶山市湛河区光明路与南环路交叉口南100米路东。统一社会信用代码：91410400563708889C。法定代表人：牛曼曼，该公司总经理。委托诉讼代理人：谷登科，男，1978年2月1日生，汉族，住河南省平顶山市湛河区，系该公司项目经理。委托诉讼代理人：郑金祥……