房屋租赁合同纠纷 （2013）哈民一民终字第784号

亚细亚电影院与孙晓丽对双方签订的房屋租赁合同的有效性无异议，且该合同不违反法律禁止性规定，原审判决认定有效正确。根据该合同第八条“如遇政府政策性规划改造（影院改制整体出让、股份制改造等）使合同无法正常履行时，本合同自行终止，余额退还，双方责任互免”的约定，只有该约定的终止合同条件成就，双方房屋租赁关系终止。然而，亚细亚电影院无论是否改制，而是将租赁标的物高价另行出租给案外人，由此可见亚细亚电影院两次出租房屋的合同目的相同，后者仅仅是提高了租金数额，并不构成合同无法履行的约定情形，因此孙晓丽不同意解除合同，应受法律保护；亚细亚电影院有悖诚信原则，采取断水、断电、干扰、阻挠等恶意终止合同的行为，妨害了孙晓丽饭店的正常经营，导致经营收益的损失，原审判决亚细亚电影院承担违约责任，赔偿由此造成孙晓丽的经济损失并无不当。因亚细亚电影院主张解除该租赁合同，现孙晓丽已无法实现合同目的，在认定亚细亚电影院违约赔偿的前提下，孙晓丽亦同意解除合同，且原审判决解除该租赁合同双方均已认可，故本院予以确认。关于原审判决保护孙晓丽的可得利益损失每月108333.33元的问题。从原判认定孙晓丽开办饭店正常营业每月交税

亚细亚电影院与孙晓丽对双方签订的房屋租赁合同的有效性无异议，且该合同不违反法律禁止性规定，原审判决认定有效正确。根据该合同第八条“如遇政府政策性规划改造（影院改制整体出让、股份制改造等）使合同无法正常履行时，本合同自行终止，余额退还，双方责任互免”的约定，只有该约定的终止合同条件成就，双方房屋租赁关系终止。然而，亚细亚电影院无论是否改制，而是将租赁标的物高价另行出租给案外人，由此可见亚细亚电影院两次出租房屋的合同目的相同，后者仅仅是提高了租金数额，并不构成合同无法履行的约定情形，因此孙晓丽不同意解除合同，应受法律保护；亚细亚电影院有悖诚信原则，采取断水、断电、干扰、阻挠等恶意终止合同的行为，妨

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）哈民一民终字第784号上诉人（原审原告、反诉被告）哈尔滨广通影视文化集团有限公司，住所地哈尔滨市经开区南岗集中区汉水路**。法定代表人陈峰，该公司董事长。上诉人（原审原告、反诉被告）哈尔滨市亚细亚电影院，住，住所地哈尔滨市南岗区果戈理大街**/div>法定代表人王惠文，该电影院经理。二上诉人委托代理人张东春，男，1960年5月15日出生，汉……