行纪合同纠纷 （2016）粤02民终2069号

家家旺服务部与刘新娥签订的《委托代理房屋出售合同》，成亿石作为刘新娥的丈夫对合同的签订是知情的，对家家旺服务部来说，刘新娥与其签订合同的行为，构成表见代理，双方签订的合同系双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫的情形，属于合法有效的合同，双方均应当按照《委托代理房屋出售合同》，的约定履行各自的权利和义务。刘新娥、成亿石未解除《委托代理房屋出售合同》合同之前，擅自委托其它中介将房屋出售给案外人梁XX，已构成违约，对家家旺服务部要求刘新娥、成亿石支付24000元违约金的诉讼请求，有事实和法律依据，原审法院予以支持。关于刘新娥、成亿石认为《委托代理房屋出售合同》系格式合同应属无效，从合同签订过程来看，合同条款注明独家委托字样，签订合同前被告刘新娥也阅读了合同内容，应当知悉委托方式为独家委托，合同内容具体、清晰、不涉及专业术语，刘新娥作为一个心智健全的成年人，完全有能力理解合同的内容。关于刘新娥、成亿石认为已过诉讼时效的问题。当事人向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算，家家旺服务部起诉前才知道刘新娥、成亿石将房屋卖案外人梁XX，对刘新娥、

家家旺服务部与刘新娥签订的《委托代理房屋出售合同》，成亿石作为刘新娥的丈夫对合同的签订是知情的，对家家旺服务部来说，刘新娥与其签订合同的行为，构成表见代理，双方签订的合同系双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫的情形，属于合法有效的合同，双方均应当按照《委托代理房屋出售合同》，的约定履行各自的权利和义务。刘新娥、成亿石未解除《委托代理房屋出售合同》合同之前，擅自委托其它中介将房屋出售给案外人梁XX，已构成违约，对家家旺服务部要求刘新娥、成亿石支付24000元违约金的诉讼请求，有事实和法律依据，原审法院予以支持。关于刘新娥、成亿石认为《委托代理房屋出售合同》系格式合同应属无效，从合同签订过程来看，合

广东省韶关市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)粤02民终2069号上诉人（原审被告）：刘新娥，女，汉族，住韶关市武江区。上诉人（原审被告）：成亿石，男，汉族，住韶关市武江区。上述两上诉人共同委托诉讼代理人：成捷，男，汉族，住韶关市武江区，系两上诉人的儿子。被上诉人（原审原告）：武江区家家旺地产中介服务部。地址：韶关市武江区芙蓉新城金泽园B区**号铺。经营者：张绍光。委托诉讼代理人：饶秀春，……