排除妨害纠纷 （2019）粤01民终19257号

《中华人民共和国物权法》第十七条规定：不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。第二十八条规定：因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。第三十四条规定：无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。本案中，江国豪依法通过拍卖方式竞得涉案房屋，支付了相应对价，涉案房屋权属亦已转移登记至其名下，故江国豪为涉案房屋合法的产权人，其对涉案房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。梁以泉、刘灵珍占用涉案房屋无合法依据，江国豪要求梁以泉、刘灵珍腾空并交还涉案房屋给其合理合法，一审法院予以支持。涉案房屋的财产权自（2017）粤0114执恢145号执行裁定书送达江国豪时起转移，该执行裁定书于自2018年1月12日送达江国豪，故梁以泉、刘灵珍在2018年1月12日就应将涉案房屋交付给江国豪，梁以泉、刘灵珍未按时交付房屋，应向江国豪支付房屋占有使用费。江国豪未明确占有使用费计算的截止时间，该费用应计算至本案受理之日（2019年2月22日）止，对之后产生的费用，江国豪可另行主张。关于占有使用费的标准，

《中华人民共和国物权法》第十七条规定：不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。第二十八条规定：因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。第三十四条规定：无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。本案中，江国豪依法通过拍卖方式竞得涉案房屋，支付了相应对价，涉案房屋权属亦已转移登记至其名下，故江国豪为涉案房屋合法的产权人，其对涉案房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。梁以泉、刘灵珍占用涉案房屋无合法依据，江国豪要求梁以泉、刘灵珍腾空并交还涉案房屋给其合理合法，一审法院予以支持。涉案房

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终19257号上诉人（原审被告）：刘灵珍，女，1971年11月1日出生，汉族，住广州市花都区。上诉人（原审被告）：梁以泉，男，1966年12月15日出生，汉族，住广东省封开县。被上诉人（原审原告）：江国豪，男，1984年2月2日出生，汉族，住广州市花都区。上诉人刘灵珍、梁以泉因与被上诉人江国豪排除妨害纠纷一案，不服广州市花都区人民法院（……