房屋租赁合同纠纷 （2014）苏中民终字第1921号

新华印刷厂、惠阳光电仪器公司对于双方之间存在租赁标的物为苏州市石湖东路48号新华印刷厂厂房中的五、六楼及楼底简易厂房的房屋租赁合同，且因房租金上涨因素，房屋租赁合同一年一签，自2013年6月19日之后双方未再签订房屋租赁合同的事实无异议，故原审法院对此予以认定。对于房屋租赁合同是否到期，新华印刷厂认为，最后一期的房屋租赁合同期限是2012年6月20日至2013年6月19日，并且合同期满后，双方未再续签合同，故新华印刷厂、惠阳光电仪器公司之间的房屋租赁合同关系至2013年6月19日结束，惠阳光电仪器公司应当向新华印刷厂返还租赁的房屋。惠阳光电仪器公司则认为，其已于2013年7月2日向新华印刷厂实际管理人马雪官（即本案新华印刷厂代理人）之子马俊贤的银行账户上汇入2014年度的房租金68000元，因此，双方合同的期限应当至2014年6月19日终止。然新华印刷厂明确其未曾收到惠阳光电仪器公司所付的房租金。鉴于惠阳光电仪器公司未能提供证据证明其向马俊贤交付钱款即能产生交付讼争房屋租赁合同约定房租金的法律效果，故惠阳光电仪器公司此主张缺乏证据支持。退一步说，即便惠阳光电仪器公司所述属实，其交付钱款

新华印刷厂、惠阳光电仪器公司对于双方之间存在租赁标的物为苏州市石湖东路48号新华印刷厂厂房中的五、六楼及楼底简易厂房的房屋租赁合同，且因房租金上涨因素，房屋租赁合同一年一签，自2013年6月19日之后双方未再签订房屋租赁合同的事实无异议，故原审法院对此予以认定。对于房屋租赁合同是否到期，新华印刷厂认为，最后一期的房屋租赁合同期限是2012年6月20日至2013年6月19日，并且合同期满后，双方未再续签合同，故新华印刷厂、惠阳光电仪器公司之间的房屋租赁合同关系至2013年6月19日结束，惠阳光电仪器公司应当向新华印刷厂返还租赁的房屋。惠阳光电仪器公司则认为，其已于2013年7月2日向新华印刷厂实

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）苏中民终字第1921号上诉人（原审被告）苏州惠阳光电仪器有限公司，住所地苏州吴中经济开发区石湖东路48号。法定代表人王静，经理。委托代理人涂礼艳，江苏水城律师事务所律师。委托代理人刘志发，江苏水城律师事务所律师。被上诉人（原审原告）苏州市吴中区新华印刷厂，住所地苏州市吴中经济开发区石湖东路**号。法定代表人胡爱英，厂长。委托代理人马雪官。委托代……